Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

499000 €499.000 €6.578,77 €/m²

Finanzierung ab 1619 €/Monat

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3Zimmer

75,9 m²Wohnfläche

5.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Charlottenburg, Berlin (14057)

Wir verkaufen eine herrliche Dachgeschosswohnung, die gerade energetisch kernsaniert wurde. Sie liegt in einer der besten Lagen Charlottenburgs in der Nähe zum Lietzensee. Das Kernstück der Wohnung bildet der 40 m² große Wohn- und Essbereich. Hier sorgen ein großes Panorama- und drei weitere Dachflächenfenster für einen lichtdurchfluteten und hellen Raum. Die Wohnung verfügt momentan über zwei Zimmer, wobei das große Zimmer auf Wunsch problemlos mit einer hochwertigen Schiebetür getrennt werden kann und man somit eine 3-Zimmer-Wohnung erhält (Umsetzung kostenfrei durch die Verkäuferseite).
Die Wohnung wurde gerade zunächst energetisch komplett saniert. Der gesamte Trockenbau und die alte Dämmung wurde entfernt. Anschließend wurde die Wohnung mit Dämmung und vor allem auch mit ISUM https://isum-einfach.de/de/wissen/funktion ausgestattet. Die Wohnung ist somit nun optimal gedämmt.
Die Wohnung wurde mit neuen Elektroleitungen, Steckdosen und Unterverteilung ausgestattet. Es wurde zudem ein Multimediaschrank als Netzwerkzentrale/Netzwerkverteiler mit CAT-7 Leitungen mit entsprechenden Netzwerkdosen in jedem Raum installiert. Die gesamte Wohnung ist darüber hinaus hochwertig gespachtelt, mit elegantem Eiche-Vynilböden und neuen Heizkörpern ausgestattet. Zudem wurden alle Fenster wurden erneuert.
Das Tageslichtbad erhält dank eines Fensters und Oberlichter Licht von zwei Seiten. Es ist modern gefliest und mit einer Badewanne mit Regendusche ausgestattet. Ein wandhängendes WC und ein Handtuchheizkörper gehören selbstredend auch zu der Ausstattung. Geschickt durch eine Schiebetür abgetrennt, befindet sich im hinteren Teil des Bads der Hauswirtschaftsraum mit Stauraum und Waschmaschinenanschluss.
Für den Aufzuganbau liegt eine Baugenehmigung vor und die ersten Fundamentarbeiten sind abgeschlossen. Der Bau des Aufzugs wird von der WEG bezahlt. Für den Erwerber entstehen diesbezüglich keine Kosten.

Zwischen Kurfürsten- und Kaiserdamm erstreckt sich inmitten des lebhaften Berlins eine wahre Oase der Ruhe: der Lietzensee samt idyllischer Parklandschaft. Nur einen Katzensprung von hier entfernt, im Herzen des beliebten Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, befindet sich die Wohnadresse. Es handelt sich hierbei um den vielleicht schönsten Teil Charlottenburgs – vor allem belegt durch den großen Bestand an Altbauten und dem besonderen Flair des Kiezes. Genießen Sie von Ihrem neuen hellen Domizil aus den Blick in die Baumkrone und den Himmel.
Die renommierte Wohngegend zeichnet sich nicht nur durch die Park-Nähe, sondern vor allem auch durch die erlebnisreiche Umgebung aus. Ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot lässt hier keine Wünsche offen. Mit der Kantstraße und dem berühmten Kurfürstendamm, liegen einem gleich zwei bekannte Shopping- und Ausgehadressen zu Füßen: Kaufhäuser, Modeboutiquen und Restaurants laden zum Flanieren und Genießen ein.
Die erstklassige Verkehrsanbindung macht die Lage perfekt. S-Bahnhofhof Charlottenburg, U-Bahnhof Adenauer Platz und auch S-Bahnhof Halensee sind fußläufig innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch auf die Stadtautobahn A100 gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Stichworte Zustand: neuwertig, saniert