Villa zum Kauf

750000 €750.000 €2.168 €/m²

Finanzierung ab 3151 €/Monat

---

9Zimmer

346 m²Wohnfläche

734 m²Grundstück

---

Rotenbühl, Saarbrücken (66123)

---

Alte Villa in bester Lage auf dem Saarbrücker, Rotenbühl.

Dieses Wohngebiet gehört zu den bevorzugten Gegenden der Landeshauptstadt Saarbrücken. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie die Universität des Saarlandes, die deutsch französische Hochschule und Teile der HTW befinden sich ganz in der Nähe. Eine Busanbindung zur Innenstadt und zur Universität mit guter Taktung sind vorhanden. Auch der Ostbahnhof und die Saarbahn sind schnell zu erreichen. Das Schwarzenbergbad und der angrenzende Stadtwald sind fußläufig erreichbare Naherholungsziele mit bestem Freizeitwert.

Das Haus wurde in den 1930er Jahren gebaut und in den Folgejahren (1960er) immer wieder renoviert, umgebaut und erweitert. In den 1960er Jahren wurde das Erdgeschoss und das Untergeschoss zum Café mit Backstube umgebaut wurden, waren seitdem Heimat eines bekannten Cafés am Rotenbühl.
Dieser Umbau kann wieder rückgängig gemacht und die Räume wieder zur Wohnung umgebaut werden. Somit hat man die Möglichkeit zum großzügigen Wohnen mit mehreren Generationen oder als Dreifamilienhaus zum Vermieten. Zum Haus gehören 2 Garagen und mehrere Stellplätze, sowie ein kleiner Garten. Das Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet, werden aber frei, so dass das Anwesen komplett ohne Mieter übernommen werden kann.

Aufteilung:

EG und UG ca. 150 m² + 100 m² Nfl.: Laden, Gastraum, Küche und 2 WCs sowie
die Backstube im UG
OG: ca. 120 m² Wfl: Diele, G-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer,
große Terrasse mit Abgang zum Garten
DG: ca. 80 m² Wfl.: Schlafzimmer, Bad, Ankleide, Wohnzimmer mit Balkon,
Ankleide 2, Zimmer, Duschbad

Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Bundesland: Saarland