Büro-/Praxisfläche zum Kauf

480000 €480.000 €

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Hüxter- / Mühlentor / Gärtnergasse, Lübeck (23564)

Kurzbeschreibung Baugenehmigung für Umbau zu 4 Wohnungen liegt vor! Objekt Die angebotene Gewerbefläche erstreckt sich über das gesamte erste Stockwerk einer gemischt genutzten Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Raumaufteilung ist eine Nutzung als Praxis ideal - aber auch eine Bürofläche ist möglich. Diverse Räume verfügen über Waschbecken/Wasserzugänge. 2 WC-Bereiche sind vorhanden. Über die bisherige Teeküche/den Sozialraum ist ein Zugang zu dem nach hinten gelegenen Balkon möglich, der sich über die Rückfront erstreckt.

In dem Objekt befindet sich ein Fahrstuhl, über den die Gewerbefläche direkt zu erreichen ist. Im Erdgeschoss wird ein Sanitätshaus betrieben, im 2. OG eine Allgemeinarztpraxis. Im 3. OG befinden sich eine Zahnarztpraxis sowie eine Wohnung. Das Staffelgeschoss wird ebenfalls wohnwirtschaftlich genutzt.

Für die Gewerbeeinheit liegt eine Baugenehmigung für den Ausbau zu 4 Wohneinheiten bereits vor.

Zu der Einheit gehören 2 Tiefgaragenstellplätze.

Das Objekt liegt an einer gut frequentierten Hauptverkehrsstraße auf einem Eckgrundstück und ist daher gut sichtbar. Das Gebiet östlich der Lübecker Altstadtinsel liegt zwischen dem Elbe-Lübeck-Kanal und der Wakenitz und ist eine nachgefragte Wohnlage.

Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch überwiegend dreigeschossige Mehrfamilienhäuser, die teilweise im Villenstil des beginnenden 20. Jahrhunderts gebaut sind.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, die Linienbushaltestelle der Buslinie 5 befindet sich direkt vor dem Objekt

Die überörtliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Anschlussstelle Lübeck Zentrum der A1 befindet sich in einer Entfernung von ca. 5 km. Der Lübecker Hauptbahnhof mit IC / ICE Anschlüssen und dem ZOB liegt in ca. 4 km Entfernung.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Lübecker Innenstadt, aber auch am ca. 1,5 km entfernt gelegenen Kaufhof gegeben. Die Kalandschule (Grundschule) ist in der Nähe.

Es handelt sich um einen attraktiven Standort in einer guten Lage mit guter infrastruktureller Anbindung.

Sonstiges Kontaktieren Sie mich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

[URL="https://vod.streambuzzer.com/skhl/1714032330723-662a0ecab0a04/"]Wakenitzstr. Praxisräume[/URL]

[URL="https://vod.streambuzzer.com/skhl/1714032330723-662a0ecab0a04/"]Wakenitzstr. Praxis[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 260,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein