Bungalow zum Kauf

249000 €249.000 €1.804 €/m²

Finanzierung ab 1044 €/Monat

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6Zimmer

138 m²Wohnfläche

678 m²Grundstück

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Birgelen, Wassenberg (41849)

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In Wassenberg-Birgelen wurde dieser Bungalow in Fertigbauweise ca. im Jahre 1971 errichtet und 1998 um einen Wintergarten und ein Kaminzimmer baulich erweitert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² und befindet sich auf einem ca. 678 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse.

Über die Eingangstür mit Glaseinsatz gelangt man in die Diele des Hauses. Von der Eingangsdiele aus erreicht man das Gäste-WC und die gegenüberliegende Kochküche. Neben der Kochküche befindet sich ein Schlafzimmer. Des Weiteren betritt man über die Diele das Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken und ein weiteres Schlafzimmer.

Weiter geht es in den offen gestalteten Wohnbereich mit einem dahinterliegenden Kaminzimmer, welches mit bodentiefen Fenster- und Türelementen ausgestattet ist, durch die man einen schönen Ausblick auf den idyllischen Außenbereich hat. Ein Specksteinofen sorgt dort für wohlige Wärme.

Der Bungalow verfügt über ein weiteres großzügiges Wohnzimmer, welches mit einem schicken Parkettboden belegt ist. Von dort aus betritt man den Wintergarten, der sich insbesondere durch einen weiteren Kamin hervorragend eignet, um dort seinen wohlverdienten Feierabend gemeinsam mit der Familie zu genießen

Den Vollkeller erreicht man wahlweise von der Eingangsdiele aus oder über die Kelleraußentreppe im Garten. Dieser verfügt über insgesamt drei Abstell- und Lagerräume und über ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Ölzentralheizung aus 2018 (V, 135 kWh, E, Heizöl, 1971) inklusive der Tanks ist ebenfalls im Keller untergebracht.

Vom Wintergarten aus betritt man die Außenanlage, welche sich um das gesamte Gebäude herum erstreckt. Der vielfältige Baum- und Sträucherbestand verwandelt den idyllischen Garten in eine Oase der Ruhe und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die rückwärtige Feldrandlage rundet das harmonische Gesamtbild ab. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten im Außenbereich.

Des Weiteren gehört zu der Immobilie eine separate Garage, welche ausreichend Platz für ein Pkw bietet.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um einen geräumigen Bungalow in einer sehr ruhigen Lage von Wassenberg-Birgelen. Überwiegend befindet sich das Gebäude auf dem Stand des Baujahres. Dementsprechend sollte eine Sanierung erfolgen.

Der Kaufpreis für dieses schöne Wohnhaus beträgt 249.000,- EUR.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln. Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre
Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Wassenberg, Birgelen und den Kreis Heinsberg

Sonstiges Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie
jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer
Geschäftsbedingungen.

2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem
Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und
Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind
vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht
weitergegeben werden.

3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,
so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe
der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder
mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.

4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,
Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der
Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die
vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für
das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis
abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich
vereinbarten Preis.

5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn
nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene
Person den wirksamen Vertrag abschließt.

6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen
den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit
wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die
Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des
Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen
erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens
eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung
einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei
vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten
durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.

8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen
Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist
von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist
verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu
stellen.

9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich
der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.

11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder
vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen
unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet