Version: 8.6.3Navigation überspringen

Doppelhaushälfte zum Kauf
197000 €1.628 €/m²
Finanzierung ab 783 €/Monat
4Zimmer
121 m²Wohnfläche
416 m²Grundstück

Haus in Polch / Ruitsch

Die geräumige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 befindet sich in Hanglage mitten im Ortskern der Gemeinde Ruitsch in unmittelbarer Nähe zum Raiffeisenplatz mit Bushaltestelle. Der Hauseingang liegt seitlich und ist durch einen kleinen Anbau mit Windfang geschützt und straßenseitig nicht einsehbar. In dem Anbau könnte ein Hauswirtschaftsraum entstehen. Die Eingangstür öffnet sich zu einem zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss gewährt, sowie zum Keller und über die ansprechende originale Holztreppe ins Obergeschoss. Linkerhand gelangt man in den straßenseitig gelegenen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, der dank des Holzdielenbodens und der hellen Holzbalken in Kombination mit dem modernen Fliesenspiegel sehr einladend wirkt. Zentral befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich fungieren könnte. Man könnte aber sicherlich auch über einen Durchbruch eine Vergrößerung des Wohnbereichs realisieren. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit modernen Bodenfliesen und Tageslicht, welches Raum für Ihre individuelle Gestaltung lässt. Hierbei wäre auch das Integrieren einer Raumspardusche denkbar. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls 3 Räume, die vom ansprechenden Flur zu erreichen sind. Straßenseitig liegen zwei geräumige Schlafräume, die dank der Dachgauben sehr hell und ansprechend wirken. Gartenseitig befindet sich das geräumige Bad, mit zeitlosen Bodenfliesen, Wanne und Tageslicht. Auch hier sind den eigenen Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Ein Spitzboden, welcher über eine Zugtreppe zu erreichen ist, bietet Stauraum. Der Keller des 1955 erbauten Hauses zeigt sich in einem altersgemäßen Zustand. Hier befindet sich die Ölheizung aus Baujahr 1999. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch 2 Nebengebäude, die als Abstellbereich, Werkstatt, Hobby- oder Partyraum genutzt werden könnten und eine Einzelgarage direkt an der Straße. Dank der guten Größe von ca. 416 m2 bietet das Grundstück trotz der Nebengebäude ausreichend Raum für die Verwirklichung Ihrer Gartenträume. Auch eine weitere Bebauung wäre denkbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1955
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
197000 €
1.628,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.628,10 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.183 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.726 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.10, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 11.50, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz vom Zentrum: 0.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Peggy Stüber Immobilien
Peggy Stüber ImmobilienGewerblicher Anbieter
Gartenstr. 17, 53547 Breitscheid
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2hpwf5k
Referenznummer: 000.6
Peggy Stüber Immobilien
Gewerblicher Anbieter
Peggy Stüber Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen