Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €8.986 €/m²

Finanzierung ab 7905 €/Monat

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6Zimmer

217 m²Wohnfläche

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Kastanienallee 32, Prenzlauer Berg, Berlin (10435)

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Sie möchten in einer der schönsten Wohnlagen im Prenzlauer Berg wohnen? Oder sind auf der Suche nach einem Investment in exzellenter und gefragter Lage Berlins?

Dann schauen Sie sich dieses Angebot an: hier finden Sie eine aktuell als 6 Zimmer-Wohnung genutzte Immobilie mit Altbaucharme aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts. Die Immobilie kann kurzfristig bezugsfrei zur Eigennutzung – und natürlich auch zur Vermietung – übergeben werden.

Das Gebäude wurde in den 90er Jahren umfassend saniert und aufgeteilt. Das gesamte Ensemble besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude – aufgelichtet durch 2 attraktive Innenhöfe.

Diese Wohnung im 4. Obergeschoss von Vorderhaus und Seitenflügel wurde nach der Sanierung des Hauses aus 3 Einheiten zusammengelegt. Dabei wurden 2x Wohneigentum und ein Teileigentum zu einer über Eck gestalteten Einheit zusammengefasst. Theoretisch wäre somit auch eine flexible Einzelnutzung bzw. teilgewerbliche Nutzung wiederum möglich.

Die Wohnung besticht durch einen unverwechselbaren Charme der 20er Jahre – mit hohen Decken, aufwendig restaurierten Holztüren und Dielen.
• großes Wohnzimmer mit ca. 50 m² als zentrales Herzstück der Wohnung
• 2 Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC
• Wohnküche mit ca. 26 m², ausgestattet inklusive Kochinsel
• Holzdielen-Böden in allen Räumen
• große Holztüren im Original (aufgearbeitet), teils Flügeltüren
• hohe Decken, bis ca. 3,25 m, teils mit Stuck verziert
• ein weiterer Zugang über rückwärtiges Treppenhaus
• 2 Kellerräume
• Gasetagenheizung
• Umfassende Erneuerung Elektrik/Anschlüsse (durch WEG aktuell beschlossen, wird noch vom Verkäufer getragen)
• ausgesprochen günstige Bewirtschaftung (ca. 1,78 €/m² Betriebskosten plus Instandhaltung)
• optionaler Erwerb einer 205 m² Gewerbe-Dachgeschosseinheit im Quergebäude möglich (Details auf Anfrage)

Die Wohnung wird über ein sehr großzügig gestaltetes Treppenhaus erreicht. Nach Absprache einer Kostenbeteiligung kann zusätzlich der am Gebäude installierte Fahrstuhl mit genutzt werden. Details dazu erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.

Sonstiges Die Wohnung wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises. Teil des Angebots ist die vorhandene Einbauküche inklusive aller Geräte.

Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können.

Das Angebot ist für eine/n Erwerber/in provisionsfrei. Mit dem Verkäufer ist vereinbart, dass gegenüber einem Käufer keine Courtage, Beratungshonorare o.ä. berechnet werden.

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, denn letztlich entscheidet der Eigentümer über den Zuschlag zu einem Verkauf. Der Verkäufer erwartet mit Beurkundung eine 10% Anzahlung als Kaufpreissicherung, die beim Notar hinterlegt wird. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.

Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Röblitz & Herr Jasken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf darauf, Sie kennenzulernen!

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Besichtigungstermine Außenbesichtigungen des Gebäudes sind straßenseitig von öffentlichem Grund aus möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung