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Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
320000 €3.333 €/m²
3Zimmer
96 m²Wohnfläche

Sweet Home Real Estate Investments GmbH
Sweet Home Real Estate Investments GmbH
Frau Waleria Degtjar
Sweet Home Real Estate Investments GmbH

Top geschnittene 3-Zi Wohnung *Eigenbedarf ab 2029*

Objektbeschreibung Das Grundstück wurde um 1900 mit einem 5- geschossigen, voll unterkellerte Altbau bebaut und besteht aus einem Vorderhaus mit zwei Seitenflügeln,
einem Quergebäude und einem Seitenflügelstummel.

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Die Beheizung der Wohn- und Gewerbeeinheiten erfolgt durch Gasetagenheizungen.

Teilweise gibt es jedoch noch Ofenheizung (9 WE). Insgesamt wurden 17 Wohnungen vor 5 Jahren komplett saniert. Das Objekt vermittelt einem soliden und gepflegten Eindruck. Der Treppenaufgang im Vorderhaus erscheint renovierungsbedürftig.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit einer Loggia zur Hauptstrasse. Die separat begehbare Küche hat eine Abstellkammer und es gibt einen kleinen separaten Raum der als Ankleide genutzt werden kann. Die Wohnung ist mit Dielenboden ausgestattet.
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The property was built around 1900 with a 5-storey old building with a full basement and consists of a front building with two side wings, a cross building and a side wing stub. The attic is not developed. The residential and commercial units are heated by gas floor heating. Partially there is still stove heating (9 flats). A total of 17 flats were completely renovated 5 years ago.
The property gives a solid and well-kept impression. The staircase in the front building seems to be in need of renovation.
The flat has 3 rooms with a loggia facing the main street. The separately accessible kitchen has a storage room and there is a small separate room that can be used as a dressing room. The flat has floorboards. Raumaufteilung Die Wohnung ist vermietet und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.
Schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt an:
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The apartment is tenanted and can be viewed by appointment. Please send me your request directly via contact form or directly to:
Waleria Degtjar waleria@sweet-home.co.il
SMS & Whatsapp +49 177 445 1713

Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • 4. Geschoss
  • Bodenbelag: Holzdielen
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Huttenstrasse 71, Moabit, Berlin (10553)
Die Huttenstraße befindet sich im vielseitigen Berliner Bezirk Moabit. Der Ortsteil ist komplett von Wasserstraßen umschlossen und wird von der S-Bahn tangiert und von der U-Bahn durchquert. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Beusselstraße, durch zahlreiche Buslinien und durch den Anschluss an die Stadtautobahn als ideal zu bezeichnen ist. Für die Anwohner heißt dies, Sie profitieren vom Besten aus drei Welten: Tagsüber erleben Sie in den zahlreichen Cafés und Restaurants der Straße Genüsse und Sprachen aus fünf Kontinenten. Abends, nach Feierabend, fasziniert die Ruhe im Kiez, und ein ruhiger und entspannter Spaziergang an der Uferpromenade der Insel lässt Sie nach einem anstrengenden Tag die Sonne genießen. Internationale Konzerne, wichtige Abteilungen der TU Berlin und des Frauenhofer Instituts haben sich auf dieser Spreeinsel angesiedelt. Der U-Bahnhof Turmstraße ist in elf Gehminuten erreichbar, sowie Buslinien auf der Hutten- und Beusselstraße. Moabit zählt zu den etablierten zentralen Wohnlagen der westlichen Berliner Innenstadt mit weiterem Entwicklungspotenzial.
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Huttenstraße is located in the diverse Berlin district of Moabit. The district is completely surrounded by waterways and is tangent to the S-Bahn and crossed by the U-Bahn. Transport links are ideal, with the nearby Beusselstraße S-Bahn station, numerous bus routes and access to the city motorway. For residents, this means you benefit from the best of three worlds: During the day, you can experience delights and languages from five continents in the street's numerous cafés and restaurants. In the evening, after work, the peace and quiet of the neighbourhood fascinates, and a quiet and relaxed walk along the island's waterfront promenade lets you enjoy the sun after a busy day. International corporations, important departments of the TU Berlin and the Frauenhofer Institute have settled on this island in the Spree. The Turmstraße underground station is an eleven-minute walk away, as are bus lines on Huttenstraße and Beusselstraße.
Moabit is one of the established central residential areas of Berlin's western city centre with further development potential.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1902
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
320000 €
3.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt
Laufende Kosten
Hausgeld
304 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.558 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.579 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Ludwigkirchstraße 3, 10719 Berlin
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Waleria Degtjar
Frau Waleria DegtjarDein Kontakt
Online-ID: 2dgs65l
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