Grundstück zum Kauf

177390 €177.390 €390 €/m²

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455 m²Grundstück

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Pfersbach, Mutlangen (73557)

Das Grundstück liegt in einem anspruchsvollen Wohngebiet. Ein Bebauungsplan liegt vor. (gem. § 9 Abs.1 + 2 BbauG u. BauNVO)

Folgende Vorgaben werden genannt;
Garagen (§ 9 Abs.1 Nr. 4 bzw. Nr. 22 BbauG):
Garagen sind nur in den überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.

Stellplätze:
Es sind pro Wohnung 1,5 Stellplätze, jedoch pro Gebäude mind. 2 Stellplätze erforderlich.


Traufhöhe und Firsthöhe (§ 73 Abs. 1 Nr. 7 + 8 LBO):
Bei 2-geschossiger Bebauung max. 6 m, bei eingeschossiger Bebauung max. 3,60 m gemessen von der festgelegten Erdgeschoßfußbodenhöhe am Schnittpunkt der Außenwand mit der Oberkante der Dachsparren. Die Traufhöhe darf auf max. 1/3 der Hauslänge überschritten werden.

Dachform (§ 73 Abs. 1 Nr. 1 LBO):
Bei den Hauptgebäuden geneigte (20-40 Grad) Dächer. Bei einer Dachneigung größer als 30° sind Dachaufbauten mit einer max. Höhe von 1,30 m über der Dachhaut zulässig. Bei den Garagen, soweit sie nicht unter dem Dach des Hauptgebäudes liegen, Flachdach.

Antennen sind nicht zulässig.

Einfriedungen (§ 73 Abs. 1 Nr. 5 LBO) von öffentlichen Straßen sind nur zu einer Höhe von 1,00 m zulässig. Im Bereich der Sichtfelder max. 0,70 m über Straßenachse.

Vorgärten dürfen nicht als Arbeits- oder Lagerflächen benützt werden. Sie sind gärtnerisch anzulegen und zu unterhalten, soweit ihre Flächen nicht zu Zufahrten oder Stellplätzen befestigt werden.

Der Bauplatz ist ca. 416 m² groß,
Die Fläche der gemeinsamen Zufahrt beträgt ca. 78 m².
Der Anschluss und auf die Gestaltung der gemeinsamen Zufahrt
kann bei einem zeitnahen Kauf noch berücksichtigt werden.

Überregionale Verkehrsanbindung:
Mutlangen ist durch die Bundesstraße 298 (Gaildorf–Schwäbisch Gmünd) an das überregionale Straßennetz angebunden. Für den regionalen Verkehr sind die Landesstraßen 1155 und 1156 wichtig. Mit der Inbetriebnahme der Westumgehung der B 298 im September 2005 und der Nordspange der L 1156 im Oktober 2005 wurde die Ortsdurchfahrt vom Durchgangsverkehr entlastet.
Der Bahnhof in Schwäbisch Gmünd ist nur 4 km entfernt und somit schnell erreichbar.

Geographische Lage:
Mutlangen liegt zwischen dem Welzheimer Wald und dem Vorland der östlichen Schwäbischen Alb auf einer Höhe über dem Remstal. Die Gemeinde grenzt im Norden an Durlangen, im Osten und Süden an die Stadt Schwäbisch Gmünd und im Westen an Alfdorf im Rems-Murr-Kreis an.

Örtliche Lage:
Das Bauplatz befindet am westlichen Rand des alten Ortskerns der Gemeinde mit Anschluss an das Haselbachtal, dass gerne auch als Ausflugsziel für Naturfreunde und Wanderer genutzt wird. Weitere Informationen können Sie sich über dem folgenden Link erhalten:
https://schauorte.de/schwaebisch-gmuend/grossdeinbach/haselbachtal/

Grundstücksmerkmale:
gehobenes Niveau, ebener Geländeverlauf, geringes Verkehrsaufkommen,
keine verdichtete Bebauung im Umfeld.

Infrastruktur und Arbeitsplätz Eine aufstrebende Gemeinde mit guter Infrastruktur:
Das bietet Mutlangen;
.- Über 2.500 Arbeitsplätze, davon rund 1.250 im Stauferklinikum.
.- Weitere große Arbeitgeber sind z. Bsp. die Fa. Ospa Schwimmbadtechnik.
.- Bildung und Betreuung
Grundschule, Verbundschule (Realschule und Werkrealschule), Gymnasium,
Schule für Sprachförderung, Krankenpflegeschule, Schule für Physiotherapie.
Kindergärten, Kleinkindbetreuung und Seniorenwohnanlagen.

.- Mutlangen in Zahlen: 6.612 Einwohner, 879 ha Gesamtfläche, 9,8 ha
Gewerbefläche (Stand 12/2017)
Besichtigungstermine Sonstiges / Besichtigungen
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