Reihenmittelhaus zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 288 m²<br/>Grundstück Neugraben - Fischbek Hamburg 21149

Monat
4Zimmer
75 m²Wohnfläche
288 m²Grundstück

Herr Ulf Angermeyer

Angermeyer Immobilien

Entkernt, neue Stromversorgung, keine Erbpacht, sondern Eigenland, realgeteilt, ruhig, zentral

- Grundstückswert aktuell in Neugraben 180.000 Euro. Die meisten Grundstücke sind auf Erbpacht, also kein Eigenland, hier ist es keine Erbpacht, also Eigenland. Man muss sich nicht mit einem Verwalter absprechen und auch nicht mit den Nachbarn, denn hier haben wir eine Realteilung, d.h. jeder ist eigenverantwortlich und sozusagen autonom.

- Satteldach und helle Putzfassade. Hier können Sie auf 4 Ebenen wohnen: VK, EG, OG und DG.
Die zur Zeit 4 Zimmer sind teilbar, auf mindestens 6 Zimmer.

- Stromleitungen -unter Putz- wurden erneuert und viele Wände sind auch neu verputzt.

- Küche ist ausgebaut, mit Abluft nach draußen und mit Fenster, Fliesen bzw. Kacheln fehlen auch noch.

- Wohnzimmer: mit Fenster und Tür zur Süd-Terrasse, mit Kachelofen, ohne Fußbodenbelag.

- Terrasse: Richtung Süden und Grundstück, ca. 25 qm und mit Markise.

- Flur: ohne Fußbodenbelag.

Das war das Erdgeschoss, jetzt geht es ins Obergeschoss:

- Bad: wurde ausgebaut, Verschiedenes ist vorbereitet, aber das neue Bad fehlt noch, ebenso Fliesen und Kacheln.

- Zimmer, über der Haustür: ohne Fußbodenbelag, mit Fenster.

- Großes Zimmer, zum Garten: ist teilbar, mit Fenster und ohne Fußbodenbelag.

Offene Holz-Treppe führt ins Dachgeschoss, das nicht ausgebaut ist. Hier sind 1 oder 2 Zimmer möglich.

Vollkeller: trocken, besteht aus 2 Räumen, ohne Fußbodenbelag.

- Gas liegt im Haus, eine neue Heizung müssten Sie einbauen, wir vermitteln Ihnen gerne jemanden.

- Fenster: isolierverglaste, abschließbare Mahagoni-Fenster (Holz) bzw. 1 Dachflächenfenster (im DG).

- Stellplatz direkt am Haus vorhanden, aber auch ein Carport ist hier möglich.

- Der Energieausweis liegt dann zur Besichtigung im Küchenraum für Sie parat.

Grob zusammengefasst, kauft man sich hier: Einbauküche, Bad, Heizungsanlage für das gesamte Haus, Fußbodenbeläge und wohnt los, das ist DAS Angebot 2024 !!!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort oder später
Außen-Stellplatz
WG-geeignet
ausbaufähiges Dach
Terrasse
als Ferienimmobilie geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neugraben - Fischbek, Hamburg (21149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale Lage, Eigentums-Grundstück, direkt am Wald/Naturschutzgebiet , S-Bahn ist um die Ecke und dann ca. 20 Minuten bis zum Hamburger-Hauptbahnhof, Einkaufen und Ärzte usw., Bus ca. 200m,

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

3.320 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer zu tragen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz vorhanden, direkt am Haus, Carport ist möglich

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.320 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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- Unser Firmenmotto lautet: Mit Herz und Verstand.

- Wir möchte Sie abholen und begleiten.

- Und wir freuen uns schon jetzt, auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Angermeyer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Große Bahnstraße 24, 22525 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Ulf AngermeyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f3hl5g

Referenznummer: 44 (1/81)