Wohnung zum Kauf provisionsfrei 465.500 € 3 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Lülsdorf Niederkassel 53859

Monat
3Zimmer
95 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Daniel Wimmers

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

KFW 40 Erdgeschosswohnung, mit Förderung in die Eigenen 4 Wände

Wir bieten dieses ansprechende und sparsame KFW 40 Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten zum Kauf an. Sie können entweder das gesamte Haus, z.B. als Generationenhaus oder auch nur eine einzelne Wohnung erwerben. Dank der KFW Förderung und neuer steuerlicher Afa eignen sich die Wohnungen hervorragend zur Eigennutzung wie auch für Kapitalanleger zum Vermieten. Sprechen Sie uns gerne an!

Diese Wohnung bietet im Erdgeschoss 3 Zimmer mit ca. 95 m² Wohnfläche. Dank einer durchdachten Raumaufteilung genießen Sie den Komfort des Gartenzugangs vom Wohnzimmer sowie beiden Schlafzimmern. Dazu kommen Sie in den Genuss eines großzügigen Tageslicht Badezimmer samt ebenerdiger Dusche inkl. Rain Shower. Die Küche lädt mit der Essecke zum Verweilen ein. Im separaten Abstellraum finden Sie ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und den üblichen Dingen des täglichen Gebrauch.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich die nach Süd/Südwesten ausgerichtete Terrasse an. Hier können sie entspannen und mit Familie oder Freunden zu grillen oder den Abend bei einem kühlen Getränk ausklingen zu lassen.

Der Baubeginn ist kurzfristig, nach Verkauf der ersten Wohneinheit avisiert.

In Zeiten von Öl- und Gasknappheit sowie explodierenden Energiepreisen allgemein, können Sie sich mit dieser Investition in Ihr neues Zuhause zukunfts- und kostenorientiert davon unabhängig machen. Für jede Wohnung sind jeweils 2 Stellplätze für Ihre PKW's eingeplant.

Dem Erdgeschoss obliegt die alleinige Gartennutzung. Hier bietet sich die Möglichkeit über z.B. ein Gartenhaus weitere Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartenmöbel oder Ähnliches zu schaffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten

Lage

Lülsdorf, Niederkassel (53859)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lülsdorf ist einer der kleineren Ortsteile und liegt am nördlichen Stadtrand von Niederkassel. Es hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt und wird besonders stark von Bewohnern des Kölner Südens nachgefragt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Lülsdorf oder im Ranzeler Gewerbegebiet vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Senioreneinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dazu kommt die Nähe zu vielen Freizeiteinrichtungen am Rhein, der Wahner Heide und am Zündorfer Groovufer. Verkehrstechnisch erreichen Sie die Autobahnauffahrt und den S-Bahnhof in Porz-Wahn in ca. 10 Min. Bis zum Köln/Bonner Flughafen fahren Sie nur ca. 15 Min.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

465500 €

4.900 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.900 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.344 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.838 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbHGewerblicher Anbieter

Europaplatz 10-12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

Herr Daniel WimmersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dq8w5z

Referenznummer: 05574-1