Wohnung zum Kauf 439.000 € 4,5 Zimmer 93 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Willsbach Obersulm 74182

Monat
4,5Zimmer
93 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Christoph Rösch

HERON Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

MAISONETTE III - Moderne und hochwertige Wohnung mit XL-Südbalkon in Obersulm

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage und überzeugt durch Ihre Nähe zu Schule, Verein und Natur. Diese Wohnung ist perfekt für wachsende Familien geeignet und besticht durch ihre zahlreichen Extras und Annehmlichkeiten.

Das Gebäude wurde in 2018 mit viel Liebe zum Detail errichtet. Die Wohngemeinschaft besteht derzeit aus 11 Eigentümern zu 4 Mietern, was für ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld spricht.

Auf der unteren der beiden Etagen der Maisonette-Wohnung erwartet Sie eine Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Zudem ist diese mit dem innenliegenden Treppenaufgang verbunden.
Das Herzstück der Immobilie ist der große Wohn- und Essbereich mit einem fließenden Übergang zu der modernen, offenen und maßgefertigten Einbauküche. Diese ist mit diversen E-Geräten ausgestattet und wird mitverkauft.

Den Zugang auf den XL-Balkon in Süd-Ausrichtung mit einer garantiert unverbaubaren Aussicht auf die Sulm und die angrenzende Natur. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage zwei Zimmer, die als Schlafzimmer dienen können, sowie das erste Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist. Ein separates WC rundet die untere Etage ab.

Über eine breite Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier finden Sie neben einem Vorraum ein großes Zimmer, welches durch eine Wand geteilt wurde. Dahinter finden Sie eine Ankleide und anschließend an das Zimmer auch das zweite Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und ist ebenfalls mit Fliesenboden versehen.

Zu dem Angebot gehören außerdem die Nutzung der Waschküche und das Sondereigentum an einem separaten Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Zusätzlich zu dieser Maisonette-Wohnung mit Balkon in Süd-Ausrichtung, erwerben Sie einen Außenstellplatz für zzgl. 10.000,00 Euro und einen TG-Stellplatz für zzgl. 20.000,00 Euro.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erleben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Willsbach, Obersulm (74182)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Obersulm, unmittelbar angrenzend an Heilbronn in Baden-Württemberg, die für ihre idyllischen Landschaften und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage ist ideal für Pendler und Familien. Obersulm bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Weinbergen über Seen bis hin zu idyllischen Spazierwegen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Orte, dank der nahen Autobahnen und gut ausgebauten Bahnverbindungen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und erhöhen die Attraktivität dieser Wohnlage. Die Gemeinde verfügt über eine exzellente Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was Obersulm zu einem begehrten Wohnort macht. Die regionale Infrastruktur sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen schnell und bequem erreichbar sind, was den Alltag der Bewohner ungemein erleichtert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

439000 €

4.720,43 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

362 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.720,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.967 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.829 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift der Immobilie automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HERON Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Stuttgarter Straße 96, 70736 Fellbach

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christoph RöschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fky85r

Referenznummer: 10HN02324