Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1992 erbautes Mehrfamilienhaus, welches als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Mietfläche von 135 m², im OG eine Wohneinheit mit einer Mietfläche von 101,84 m² sowie im Dachgeschoss zwei weitere Wohneinheiten mit 45 m² und 95 m² Mietfläche, die Wohnung mit 95 m² hat einen separaten Treppenaufgang zum Dachgeschoss 2 mit weiteren Räumen.

Die Mietflächen der Wohneinheiten beträgt 241,84 m²

Die Mietfläche der Gewerbeeinheit beträgt 135,00 m²

somit eine Gesamtmietfläche von 376,85 m².

Alle Einheiten sind derzeit vermietet, die Wohnung im OG ist nur zeitlich vermietet und kann jederzeit selbst genutzt werden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 66.500,00 €

Das Haus ist nicht unterkellert.

In der 1. Etage befindet sich eine große Terrasse zum Garten. Die kleine Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon.

Auf dem großen Grundstück befindet sich noch ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und ein Pavillon sowie ein kleiner Schuppen. Eine befestigte Hoffläche bietet bis zu 6 Stellplätze.

Das Gebäude steht auf einem 1930 m² großen Grundstück. Eine gestellte Bauvoranfrage erlaubt eine Gebäudeerweiterung mit einer Grundfläche von 140 m² über 3 Ebenen, Gesamt 420 m².

Das Haus wird per Öl-Heizung beheizt.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Balkon
Garten
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kein Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1690000 €

4.484,54 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

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als Kapitalanlage geeignet

ja

Vermietet

ja

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.484,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.613 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.391 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

0

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu sehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Diese Kaufimmobilie ist Provisionspflichtig.

Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss

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Anbieter der Immobilie

Immobilien-Service BestGewerblicher Anbieter

Rathenaustraße 8, 04179 Leipzig

Herr Olaf BöhmeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jtw95a

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet1690000 €1.690.000 €4.485 €/m²Finanzierung ab 6751 €/Monat376,9 m²Wohnfläche1.930 m²GrundstückLeutzsch, Leipzig (04179)