Wohnung zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 89,3 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss 15.02.2025<br/>Verfügbarkeit Hüxter- / Mühlentor / Gärtnergasse Lübeck 23560

Monat
4Zimmer
89,3 m²Wohnfläche
3.Geschoss
15.02.2025Verfügbarkeit

Herr Paul Polukarov

Marks Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Freundliche 4-Zimmer Altbauwohnung mit großem Balkon in Lübeck-St. Jürgen

Die 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien in der 3. Etage (teilweise mit Dachschrägen). Der Wohnungseingang befindet sich auf einem Flur, welcher über das Treppenhaus erreicht werden kann.
Die Wohnfläche mit ca. 89m² verteilt sich derzeit auf vier Zimmer, nebst Küche, Badezimmer, Flur und großem offenen Balkon. Der Balkon ist zwar nach Norden ausgerichtet, besticht aufgrund seiner Lage und Beschaffenheit von seiner Helligkeit und seinem Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Zwischen den beiden Südzimmern (Büro und Wohnzimmer) befindet sich eine leicht herausnehmbare Wand.
Im Keller befinden sich sowohl ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein eigenes, zur Wohnung gehöriges Abteil.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieter ziehen zum 15.02.2025 aus, die Wohnung wird somit frei von Mietverhältnissen übergeben.
Zurzeit zahlen die Mieter aber eine Nettokaltmiete i.H.v. 890,-€.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 568,-€ mtl., davon werden jeden Monat 170,21€ an die Erhaltungsrücklagen abgeführt. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 118,14€ monatlich, in Summe mit der Erhaltungsrücklage sind es ca. 288,35€ jeden Monat.
Der Erhaltungsrücklagenstand für die zu verkaufende Wohnung, per 31.12.2023, beträgt in Summe 4.779,09€.

Das Haus selbst befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück und wurde in den Jahren 2008/2009 umfangreich saniert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 15.02.2025
Balkon
3. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Hüxter- / Mühlentor / Gärtnergasse, Lübeck (23560)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil St. Jürgen in Lübeck, einer historischen Stadt mit Charme. Nahe der Trave mit ihren Grün- und Sportanlagen (bspw. Sportstadion und Ruderclub) sowie der schönen Altstadt befindet sich das Objekt in einer ruhigen Lage mit weiteren Mehrfamilienhäusern. Durch die gute Verkehrsanbindung finden Sie in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte (u.a. den Wochenmarkt Am Brink), kleine Geschäfte und weitere, ggf. für den alltäglichen Bedarf benötigte Einrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und die Uniklinik. Ebenfalls in näherer Umgebung befindet sich die Wakenitz, die zu Fuß binnen ca. 15 Minuten erreicht werden kann.
Dank der guten Anbindung können Sie in ca. 30 Autominuten die Ostsee erreichen, binnen ca. 60 Minuten die Stadt Hamburg. Es befindet sich eine Bushaltestelle in der Nähe, mit der die Lübecker Innenstadt und der Lübecker Hauptbahnhof gut erreicht werden können. Die Trave sowie die Wakenitz, verschiedene Grünflächen und weitere Erholungsorte können binnen einiger Minuten mit dem Rad erreicht werden und laden zum Genießen der Natur ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

299000 €

3.349,76 €/m²

Provision für Käufer

3,0% (inkl. MwSt.), jeweils zahlbar durch Käufer und Verkäufer nach Beurkundung

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.349,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.051 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.876 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt ist zurzeit noch vermietet. Die Mieter haben ihr Mietverhältnis gekündigt, die zu verkaufende Wohnung wird zum 15.02.2025 frei. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir zeigen Ihnen gerne nach Absprache das oben beschriebene Objekt, auch vor Auszug der Mieter.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an. Stichworte Grundstücksfläche: 425,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marks ImmobilienGewerblicher Anbieter

Krügerstraße 17, 23568 Lübeck

6 Jahre Partnerschaft

Herr Paul PolukarovDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2js5b

Referenznummer: 24-35