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Wohnung zum Kauf
215000 €3.583,33 €/m²
3Zimmer
60 m²Wohnfläche
Freiligrathring 2, Zentrum, Ratingen (40878)

PS Immobilien
Herr Philip Söhngen
PS Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
215000 €
3.583,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Vereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
Laufende Kosten
Hausgeld
185 €

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Merkmale und Ausstattung

  • Kelleranteil
  • vermietet

Gut aufgeteilte und umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Klein aber fein - Als Kapitalanlage oder für Selbstnutzer

Die hier angebotene Wohnung liegt im Hochparterre eines 1986 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ratingen. Die zuletzt 2022 umfangreich renovierte Wohnung bietet auf 60 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Im Zuge der Renovierung wurden alle Wände glatt verputzt und in allen Zimmern Vinylboden in Holzdielenoptik verlegt. Das Badezimmer wurde mit großformatigen Fliesen in Betonoptik ausgestattet und verfügt über eine große, bodentiefe Dusche sowie über einen Waschmaschinen-Anschluss. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und ist wegen ihrer Aufteilung bei Mietern sehr begehrt.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und die Kaltmiete beträgt € 750 monatlich zzgl 155 Euro Betriebskostenvorauszahlung.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Durch die zentrale Lage auf halber Strecke zwischen der Ratingen Innenstadt und dem Ostbahnhof sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Der Ostbahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Düsseldorf (und nach Abschluss der Bauarbeiten auch wieder in Richtung Essen) liegt nur wenige hundert Meter entfernt. In die Innenstadt ist es ebenfalls nur ein kurzer Fußweg von rund 500 Metern.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten können ebenfalls problemlos zu Fuß erreicht werden und die nächste Bushaltestelle liegt nur eine Straßenecke weiter.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, daher können wir Ihnen leider nur Bilder aus der Zeit der Renovierung zur Verfügung stellen. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Flughafen: 11.00, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.10

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1966
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.583,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.019 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.203 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

PS Immobilien
PS ImmobilienGewerblicher Anbieter
Bayernstr. 1a, 40883 Ratingen
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Partnerschaft
Herr Philip SöhngenDein Kontakt
Online-ID: 2f5vw5v
Referenznummer: 2024-126
PS Immobilien
Herr Philip Söhngen
PS Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen