Mehrfamilienhaus zum Kauf

444000 €444.000 €2.960 €/m²

Finanzierung ab 1490 €/Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

276 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Merkstein, Herzogenrath (52134)

Erdgeschoß:
Flur, Aufgang zum Obergeschoß, Gäste-WC, Abstellkammer, offene Küche zum Wohn- Essbereich und Ausgang zur Terrasse, bzw. Garten
Obergeschoß:
Aufgang zum Dachgeschoß, Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche sowie Toilette, drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, bzw. begehbarer Kleiderschrank,
Dachgeschoß:
Studio über die gesamte Hausfläche - Teilung in 2 Zimmer möglich
Außenbereich:
Terrasse, Zugang zum Hausanschlußraum und Garage, Garten

Der Ort Herzogenrath befindet sich in der Städteregion Aachen und liegt direkt an der deutsch-niederländischen Grenze. Die Stadt hat knapp 47.000 Einwohner und besteht aus den Stadtteilen Merkstein, Kohlscheid und Herzogenrath.
Herzogenrath ist eine moderne Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobahnanbindungen an die A44, A4 und A76 sowie der Grenzübergang nach Kerkrade in den Niederlanden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, es gibt zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen.
Die Stadt bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten. Im Zentrum von Herzogenrath gibt es historische Bauwerke und Grünflächen, die zum Entspannen einladen.
Insgesamt ist Herzogenrath eine attraktive Stadt für Familien, Pendler und Menschen, die die Nähe zu den Niederlanden schätzen. Mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und der idyllischen Lage im Grünen bietet Herzogenrath eine hohe Lebensqualität.

Moderne Neubaudoppelhaushälfte Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Merkstein und bietet neben dem schönen Gartengrundstück und der modernen Raumaufteilung genügend Platz um sich zu entfalten und schöne Stunden im Eigenheim zu genießen.
Die Immobilie, welche im Jahre 2023 massiv mit Vollklinkerfassade erbaut wurde, erstreckt sich auf gut aufgeteilte ca. 150m² Wohnfläche und besticht vor allem durch den hellen, großzügigen offenen Küchen- , Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.
Weitergehend verfügt die Immobilie über eine große Garage mit anliegenden Hausanschlußraum direkt am Gebäude und ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über 6 nutzbare Räumlichkeiten wie Schlaf- und Kinderzimmer, Studio, heller Wohn- Essbereich, Gäste-WC, Ankleidezimmer, bzw. begehbarer Kleiderschrank.
Abgeschlossen wird das Angebot der Neubau-Doppelhaushälfte durch das moderne, vollausgestattete Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Toilette und bodentiefer Dusche.
Aufgrund des Zuschnitts und der räumlichen Möglichkeiten, schafft diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine junge Familie.
Zur Ausstattung gehören eine Aluminium Sicherheitshaustüre mit Mehrfach-Verriegelung, 3-fach verglase Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Tondachziegel, Granit-Fensterbänke außen und Kunststofffensterbänke im Innenbereich und eine große Garage mit den Maßen 3 x 9 Meter inkl. Sektionaltor mit Funkfernbedienung - sowie 2 weitere Stellplätze vor der Garage.
Anmerkung: Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten für die Hausanschlüsse, sowie Fliesen und Sanitär, die Sie nach Budgetvorgabe nach Ihren eigenen Wünschen selbst gestalten können.
Besichtigungstermine Bitte schreiben Sie uns über Immowelt an und wir rufen Sie gerne zurück um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
VERGESSEN SIE BITTE NICHT DIE ANGABE IHRER RÜCKRUFNUMMER