Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €3.666,67 €/m²

Finanzierung ab 692 €/Monat

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2Zimmer

45 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Laurensberg, Aachen (52074)

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese ansprechende Zwei-Zimmerwohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg.

Der Wohnpark "Wildbacher Mühle" wurde Mitte der 1980er Jahre erbaut und zeichnet sich durch eine mediterrane Gestaltung, kleine ruhige Straßen, zahlreiche Grünflächen und einen langjährig gewachsenen Baumbestand aus.

Die hier angeboten Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Hauses mit lediglich vier Eigentumswohnungen
(Teil der Wohnanlage aus mehreren Häusern).

In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer immer wieder in den Unterhalt des Hauses und der Wohnung investiert.

Unter anderem wurde die Wohnung im Sommer 2024 neu gestrichen; gleiches gilt für die Fensterrahmen und die Balkonbrüstung.
Die Bodenbeläge stammen zum Teil aus 2021. Die Verglasung von Balkontür und Badezimmer sind ebenfalls neuwertig & die Küche verfügt über ein neues Kunststofffenster (2021).

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von ca. 45 m² verteilt sich sehr günstig auf einen großen Wohnraum, mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine Diele mit Abstellkammer.
Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und vom Wohnraum aus zu begehen.

Zur Wohnung gehört ein separater, ebenfalls geräumiger Kellerraum (ca. 8 m² und mit Fenster).

Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Die Tiefgarage befindet sich auf der Rückseite des Hauses und wird durch ein elektrisch angetriebenes Rolltor abgeschossen. Der eigene Stellplatz ist äußerst günstig gelegen.

Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 194,71 (inkl. Heizung, Hausreinigung, Hausmeister, Betrieb der Tiefgarage, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).
Somit können die Nebenkosten im Vergleich zu anderen Immobilien mit ca. € 4,30/m² als sehr moderat angesehen werden.

Die Wohnung ist renoviert & bezugsfrei und kann bei Verkauf übernommen werden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Weitere Einzelheiten zu dieser überaus attraktiven Immobilie hält Alina Golks in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW, dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Eine große Anzahl an Fachärzten und Apotheken sind ebenso fußläufig zu erreichen.
Gleichzeitig bietet das Laurensberger Bezirksamt Gelegenheit, fast alle Personalangelegenheiten vor Ort zu regeln.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1