Wohnung zum Kauf 780.000 € 4,5 Zimmer 101,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Echarding München 81673

Monat
4,5Zimmer
101,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Michael Hencky

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Attraktive Praxis/ Wohnung nahe der U-Bahn!

Die Praxis umfasst eine Nutzfläche von ca. 101,54 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 29 Einheiten. Der künftige Eigentümer hat - dank gefragter Lage - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird derzeit als Praxis sowie in Teilbereichen als Wohnung genutzt. Die Praxis ist momentan unterteilt in einen offenen und großzügigen Empfangsbereich mit angrenzender Küche, ein Duschbad mit Waschbecken und WC, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei Wohn- bzw. Schlafräume und zwei Büros. Eine individuelle Anpassung der Räume ist unkompliziert möglich, da die Raumtrennwände innerhalb der Einheit in Trockenbauweise erstellt wurden und somit leichter Hand verändert werden können. Der Gesamteindruck der Immobilie ist sehr gut. Die Praxis befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Gemäß Teilungserklärung ist eine Wohnnutzung ausdrücklich erlaubt. Zur Immobilie gehören ein ca. fünf Quadratmeter großes Kellerabteil sowie zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Einheit ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Echarding, München (81673)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Berg am Laim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt München und gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Das Objekt befindet sich in einer perfekt angebundenen und äußerst praktischen Wohnanlage. Der Behrpark mit seiner großen Grünfläche sowie der Wochenmarkt Berg am Laim befinden sich quasi direkt vor der Haustür. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestelle Josephsburg (Linie U2, ca. 500 Meter), die S-Bahn-Haltestelle Berg-am-Laim (S2/S4/S6, ca. 900 Meter) und die Trambahn-Haltestelle Baumkirchner Straße (Linie 19, ca. 100 Meter) sind fußläufig zu erreichen und bieten kurztaktige Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist die Autobahnausfahrt A94 in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagentechnik: 1992

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

780000 €

7.681,70 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

473.99 €

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.681,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, UMTS Empfang, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter

Ungererstraße 75, 80805 München

Herr Michael HenckyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fztt5p

Referenznummer: 1/20/020-021/013448