Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €2.722 €/m²

Finanzierung ab 2030 €/Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

1.642 m²Grundstück

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Moorburg, Brietlingen (21382)

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Den wohnlichen Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Eichenparkett und Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse. Ein angrenzendes kleines Lesezimmer oder Büro eignet sich ideal für ruhige Stunden. Direkt neben dem Wohnzimmer bietet die offene Wohnküche viel Platz für gesellige Mahlzeiten und führt ebenfalls auf die Terrasse. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC. Eine Treppe im Windfang führt ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Zimmer, ein Badezimmer und eine zusätzliche Küche. Das größte der Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten über eine Außentreppe, was eine separate Nutzung des Dachgeschosses ermöglicht. Die Böden wurden teilweise mit neuem Laminat versehen und die großflächigen Veluxfenster, die 2020 erneuert wurden, lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein Zimmer ist mit einem Kaminanschluss ausgestattet, der zusätzliche Gemütlichkeit schafft.

Durch die zwei Kamine und die Möglichkeit, das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung zu nutzen, ist dieses Haus ideal für große Familien, Eltern mit Teenagern oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Die Option ein zweites Haus zu errichten, sowie die unabhängige Zufahrt zum Baugrundstück offerieren zusätzliche Nutzungsperspektiven.
Die Außenanlagen bieten ebenfalls viel Platz und Komfort. Eine Garage mit Werkstatt und ein Doppelcarport ermöglichen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Zwei Abstellräume mit Zugang von der Terrasse und vor der Haustür sorgen für Ordnung und Funktionalität im Außenbereich.

Zusammenfassung:

Lage: Brietlingen Moorburg
Grundstücksgröße: ca. 1.642 m²
Bebauung: Einfamilienhaus, Baujahr 1976, massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 180 m²
Optionales Baugrundstück: Positive Bauvoranfrage für einen Neubau liegt bereits vor

2013 neue Dacheindeckung, inkl. Isolierung
Neue Heizungsanlage 2022
Fassade 2010 nachträglich gedämmt und mit Klinker verkleidet
Großes Grundstück mit Doppelcarport, Garage und zwei massiven Gartenhäusern
Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne

EG: großzügiges Wohnzimmer mit Eichenparkett, Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse
Offene Wohnküche mit Terrassenzugang und großen Holzfenstern
Lesezimmer/Büro, zwei weitere Zimmer, Gäste-WC und ein Duschbad

DG: 4 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche
Großes Zimmer mit separatem Gartenzugang über Außentreppe
Laminatböden teilweise erneuert
Großflächige Veluxfenster 2020 erneuert
Kaminanschluss in einem Zimmer
Dachgeschoss kann als separate Wohnung genutzt werden (ideal für Mehrgenerationenwohnen)

Zwei Kamine
Terrasse teilweise überdacht
Option zum Bau eines zweiten Hauses auf dem Grundstück für weitere Nutzungsmöglichkeiten