Das vollständig vermietete und ca. 1938 erbaute und 2000 sanierte Mehrfamilienhaus (KG / SG+EG+1.OG+DG) mit vier Wohneinheiten (1x Wohneinheit je Etage, insgesamt 318,39 m² Wohnfläche), 3x Stellplatz, 1x Garage im Gebäude befindet sich in 01326 Dresden - Loschwitz auf einem 1.000 m² großen Grundstück in Hanglage mit einem weiten Blick über Dresden, welcher insbesondere aus dem 1.OG und Dachgeschoss genossen werden kann. Die sehr ruhige Lage am oberen Hang in 01326 Dresden - Loschwitz bietet eine sehr hochwertige und aufgelockerte Umgebungsbebauung.
Der Objektverkauf dient der Auflösung einer Erbengemeinschaft. Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit (Leitungsrecht und Abstellplatz für Mülltonnen) und im Baulastenverzeichnis ein Wegerecht (Herstellung, Instandhaltung und uneingeschränkte Benutzung) jeweils zu Gunsten der nach unten benachbarten Grundstücks (679/12 und 679/13) eingetragen. Im Altlastenkataster sind keine Altlasten registriert. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Da in der Vergangenheit eine Teilung des Objekts geplant war, liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
Im Gebäude befinden sich insgesamt 4 Wohnungen. Im SG befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit offenem Küchenbereich im Wohnzimmer, welches Durchgangszimmer zum innenliegenden Bad mit Dusche ist. Im EG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit zum Wohnraum offenen Wintergarten, separater Küche, Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche und zwei Terrassen (1x an Küche, 1x an Wintergarten, jeweils Zugang zum gemeinschaftlichen Grundstück). Im 1.OG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon (über zwei Wohnräume erreichbar), separater Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und einem Gäste-WC. Im DG befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit einem über das Treppenhaus erreichbaren Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne, separater Küche und einen über die Wohnung erreichbaren Dachboden, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann. Im EG und 1.OG handelt es sich bei den Bodenbelägen überwiegend um hochwertiges Fischgrätenparkett im guten Zustand. Im SG und DG ist größtenteils Laminat verlegt, welches im SG vereinzelt Spalten aufweist. Alle Bäder und die Küche im 1.OG sind gefliest. In den anderen Küchen(-bereichen) befindet sich PVC bzw. Vinyl und Laminat. Die Wohnungen im EG, 1.OG und DG sind ohne Einbauküchen vermietet, so dass dahingehend für diese Mietverhältnisse keine Instandhaltungs-/-setzungskosten entstehen. Neben den Holz-Doppelkasten-Fenstern und -Balkontüren, handelt es sich überwiegend um stehende und liegende Holzfenster mit zweifacher Thermoverglasung. In allen Wohnungen ist der Waschmaschinenanschluss im Bad möglich. Die Wohnungen weisen, trotz der langanhaltenden Mietverhältnisse, sehr gute Zustände auf. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich. Das Grundstück wird gemeinschaftlich durch die Mieter genutzt. Das Treppenhaus mit Holztreppen ist tapeziert und verfügt über Linoleumbeläge. Es führt eine Steintreppe vom EG zum KG. Im Keller befindet sich ein Steinboden. Die Objektreinigung und Grundstückspflege wird durch die Mieter ausgeführt. Alle Haus-, Wohnungs- und Zimmertüren bestehen aus Holz. Bei den Geschosszwischendecken handelt es sich um Holzbalkendecken. Das Objekt war nicht vom Hochwasser 2002 und / oder 2013 betroffen. Am Objekt kann lt. Vergleichstest ein Internetanschluss (Download) bis 1 GB/s bzw. 1.000 MBit/s bezogen werden. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergiebedarf in Höhe von 152 kWh aus. Das Objekt bzw. Grundstück ist vollständig erschlossen, so dass keine Erschließungskosten zu erwarten sind.
Das Objekt wurde im Jahr 2000 vollständig saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei gegenwärtig und zukünftig vereinzelt Sanierungsbedarf besteht. Dies betrifft u.a. den Austausch oder die Aufarbeitung von vereinzelt vorhandenen Doppelkasten-Fenstern und -Balkontüren, die Haustür, die regelmäßig gewartete Heizungsanlage (Hersteller Viessmann, bisher keine größeren Ausfälle und / oder Defekte, keine auffälligen Messwerte), leichte Feuchtigkeitserscheinungen im SG (2x Außenecke betroffen) die außen liegenden Balkon-Holzdielen sowie die hölzernen Fassadenbestandteile.
Im Objekt werden Mieten in Höhe von ca. 7,00 €/m² bis 7,60 €/m² erzielt. Die Jahresnettogrundmiete beträgt 27.470,28 € (27.050,28 € Wohnungsmieten + 420,00 € Stellplatz-/Garagenmieten) bis 30.11.2023 bzw. 28.022,40 € (rund 27.602,40 € Wohnungsmieten + 420,00 € Stellplatz-/Garagenmieten) ab 01.12.2023 ergibt. Es gibt gegenwärtig keine Mietschuldner und / oder Streitigkeiten zwischen den Mietern. Die Neuvermietung gelingt üblicherweise ohne Leerstand. Durch die hochwertige Lage und die Wohnungsgrößen ist insbesondere die Nachfrage von Mietern im mittleren Alter mit sicherem Einkommen gegeben.
Über den folgenden Link können Sie sich das Grundstück und das Objekt (Treppenhaus und Keller) voarb per 360°-Besichtigung ansehen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2983159?accessKey=65de
