Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 530 €/Monat

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4Zimmer

84 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Karlshöhe 23, Gevelndorf / Freisenberg, Lüdenscheid (58513)

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten in Waldrandlage von Lüdenscheid-Gevelndorf. Auf einer Wohnfläche von ca. 84 Quadratmetern bietet Ihnen die Wohnung vier Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche. Selbstverständlich ist Ihrer neuen Wohnung eine Garage, ein Stellplatz direkt vor der Garage und ein Kellerraum zugeordnet. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht Ihnen oder Ihren Mietern ebenfalls zur Verfügung.
Ein Highlight ist sicherlich die großzügige Dachterrasse (35 qm), hier können Sie oder Ihre Mieter die Wochenenden genießen in Ruhe genießen.

Der Ortsteil Gevenldorf der Stadt Lüdenscheid ist vor alle bei Familien mit Kindern sehr begehrt. In der näheren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Eisdielen, Kindergärten, Grundschulen und Schulen vorhanden. Das Stadtzentrum der Kreisstadt Lüdenscheid mit allen Einkaufmöglichkeiten, Kulturangeboten, Ärzten- und Apotheken und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen. Selbstverständlich steht Ihnen der öffentliche Nahverkehr in der näheren Umgebung ebenfalls zur Verfügung. Die A 45 über die Autobahnauffahrt Lüdenscheid -Nord liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Dennoch können Sie aufgrund der Lage Ihres neuen Objektes in der unmittelbaren Umgebung lange Spaziergänge in den angrenzenden Wäldern oder Fahrradtouren genießen.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käufercourtage 2,50 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird kurzfristig nachgereicht.
Finanzierung:
In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen. Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Objektaufteilung Ihre neue und optimal geschnittene Eigentumswohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 84 Quadratmetern. Direkt nach dem Eingangsbereich ist die Diele Ihrer neuen Eigentumswohnung gelegen. Aus Ihrer neuen Diele gelangen Sie auf der linken Seite in Ihr geräumiges Esszimmer, mit direkt angrenzender Küche und einer integrierten Einbauküche (im KP enthalten/in die Jahre gekommen aber technisch einwandfrei). Das Esszimmer und die Küche, können bei Bedarf problemlos zusammengelegt werden. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich ebenfalls das geräumige Wohnzimmer. Auf der rechten Seite erwartet Sie das großzügig geschnittene Tageslichtbad mit Dusche, das geräumige Schlafzimmer und das Kinderzimmer / Gästezimmer.
Ein Highlight ist sicherlich die an das Esszimmer grenzende großzügige Terrasse mit einer Fläche von 35 Quadratmetern (nicht in der WF-Berechnung enthalten). Hier können Sie Ihre Feierabende und Wochenenden in der Sonne genießen und Ihre Familie und Freunde zum Grillen einladen.
Objektzustand / Objektfakten Das Objekt ist sowohl optisch, als auch technisch in einem einwandfreien Zustand. Die Substanz ist trocken und in einem gepflegten Zustand. Notwendige Maßnahmen wurden durch die Eigentümergemeinschaft vorgenommen. Im Jahr 2016 wurde die Gasetagenheizung erneuert. Ebenfalls wurde das Dach inklusive Dämmung (180 mm) und die Fassade im Jahre 2016 komplett erneuert. Renovierungsmaßnahmen werden bei Bestandsobjekten als obligatorisch angesehen. Die Eigentumswohnung wird voll möbliert veräußert.
Fakten des Objektes:
•Grundstücksfläche ca. 807 qm
•Miteigentumsanteil 439/1.000
•Wohnfläche ca. 84 qm zuzüglich Dachterrasse
•Baujahr ca. 1953
•4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
•Hausgeld 135,00 Euro
•Heizträger: Gasetagenheizung
•Kunststofffenster (Thermop.) 1984 mit elektrischen Rollläden
•Familienfreundliche und sehr gute Lage in Lüdenscheid-Gevelndorf
•Geräumige Garage mit Grube
•Stellplatz (vor der Garage)
•Voll unterkellert / Kellerraum
•Gepflegte Ausstattung / Renovierungsbedürftig
•Voll möbliert
•Mehrfamilienhaus / 3 Wohneinheiten
•Tageslichtbad mit Dusche (Sanierung ca. 2006)
•Dachsanierung 2016
•Fassade erneuert
•Einbauküche (im KP inbegriffen)
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung