Mehrfamilienhaus zum Kauf

290000 €290.000 €1.933,33 €/m²

Finanzierung ab 1182 €/Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

319 m²Grundstück

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Oberndorf - Süd, Schweinfurt (97424)

Hier haben Sie die Gelegenheit, dieses solide Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten zu erwerben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² und einem Grundstück von etwa 319 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Jede der drei Wohnungen bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m² und umfasst zwei lichtdurchflutete Zimmer, die bequem über die Diele erreichbar sind, eine Essküche sowie Tageslichtbäder. Die Fenster im Keller und im Dachgeschoss wurden im Jahr 2019 durch doppelt isolierte Kunststofffenster ersetzt. Die übrigen Fenster bestehen ebenfalls aus Kunststoff. Die Bodenbeläge wurden mit Vinyl, Laminat und Fliesen versehen. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zudem wurden im Jahr 2019 sowohl die Gasheizung als auch die Heizungs- und Wasserrohre erneuert. Die Elektrik des Hauses wird im Oktober 2024 modernisiert. Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet; die Mietparteien können jedoch zeitnah ausziehen, sollte eine Eigennutzung oder Neuvermietung gewünscht sein.
Das Dach wird derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch die Möglichkeit eines Ausbaus und eröffnet somit zusätzliches Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Die Außenfassade sowie das Dach sind mit einer etwa 10 cm dicken Dämmung ausgestattet, die zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Im Keller finden Sie einen Waschraum, einen Hobbyraum und ein Tageslicht-WC mit Dusche sowie Stauflächen. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Garten. Ein überdachter Freisitz bietet einen geschützten Außenbereich, der zum Verweilen einlädt - perfekt für entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter. Der großzügige Garten ermöglicht Ihnen erholsame Stunden im Grünen. Ein praktischer Schuppen im Garten bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum für Gartengeräte und -möbel, während eine Garage mit Zugang zum Garten zusätzlichen Komfort bietet. Hinter der Garage finden Sie einen weiteren Sitzbereich, der zum Verweilen einlädt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1934 errichtet und befindet sich in einem soliden Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für neue Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage selbst ist hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen einen persönlichen Eindruck von dieser soliden Immobilie zu vermitteln. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen zu kontaktieren.

Oberndorf ist ein reizvoller Stadtteil von Schweinfurt, der mit seiner harmonischen Mischung aus ländlichem Charme und stadtnaher Lage besticht. Rund 3.000 Einwohner genießen hier eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre, während das Stadtzentrum von Schweinfurt in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Für die jüngsten Bewohner stehen ein Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie eine Arztpraxis, gastronomische Angebote und eine Auswahl kleinerer Geschäfte, darunter Bäckereien und Tankstellen in direkter Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weitere Ärzte und Apotheken finden Sie in Schweinfurt oder in der Nachbarsgemeinde Bergrheinfeld. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Mainradweg, zahlreiche Wanderwege und schöne Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Erholung und Aktivitäten im Freien. Ein aktives Vereinsleben und traditionelle Veranstaltungen wie die Oberndorfer Kirchweih fördern das gemeinschaftliche Miteinander in der Gemeinde. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die Infrastruktur zeichnen Oberndorf besonders aus. Sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Gewerbegebiete und die Autobahnen A70, A71 und A7 sind schnell zu erreichen. Innerhalb von zwei Stunden Fahrzeit mit dem Auto erreichen Sie drei Flughäfen (Erfurt, Nürnberg und Frankfurt).

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Schweinfurt Immobilien GmbH]. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern