Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

3250000 €3.250.000 €16.839 €/m²

Finanzierung ab 13235 €/Monat

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5Zimmer

193 m²Wohnfläche

704 m²Grundstück

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Nuurhörn 26b, Morsum, Sylt (25980)

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Nur wenige Meter vom Wattenmeer entfernt, in der idyllischen und ruhigen Umgebung von Morsum, steht diese exklusive Immobilie, das durch seine hochwertige Bauweise, durchdachte Details und luxuriöse Ausstattung überzeugt.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit einem gebürsteten Eichenboden ausgestattet, der für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre sorgt. Die individuell angefertigte Tischlerküche ist ein echtes Highlight: Maßgefertigte Schränke und Fronten, kombiniert mit einer edlen Naturstein-Arbeitsplatte, vereinen Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Die exklusive Küche bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch hochwertige Einbaugeräte, die das Kochen zum Vergnügen machen.

Ein großzügiger Grundriss mit außergewöhnlich hohen Decken im Dach- und Untergeschoss sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl. Die Bäder sind mit edlen Natursteinfliesen gestaltet und bieten erstklassigen Komfort. Der private Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Kneipp-Dusche lädt zum Entspannen ein und rundet das luxuriöse Wohnkonzept perfekt ab.

Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über eine Erdwärmepumpe der Marke Stiebel Eltron. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während ein stilvoller Gaskamin der Firma Kalfire mit realistischem Funkenflug zusätzlich für Gemütlichkeit sorgt.

Das traditionelle Reetdach, das historische Verblendmauerwerk und die nach außen öffnenden Holzfenster unterstreichen den klassischen Charme des Friesenhauses und verleihen ihm eine zeitlose Eleganz.

Highlights des Anwesen
•Gesamtfläche: ca. 193 m² (nach Sylter Maß)
•Genehmigter Wohnraum im Untergeschoss
•Großzügiger Grundriss mit 3 Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad
•Gebürsteter Eichenboden in allen Wohnräumen
•Exklusive Tischlerküche mit Naturstein-Arbeitsplatte
•Exklusive Natursteinfliesen in den Bädern
•Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Kneipp-Dusche
•Traditionelles Reetdach und historisches Verblendmauerwerk
•Hochwertige Tischlereinbauten
•Erdwärme
•Kamin

Hinweis zur Flächenberechnung:

Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf dem Sylter Maß. Dabei werden sämtliche Flächen im Erd-, Dach- und Untergeschoss von Fußleiste zu Fußleiste gemessen. Die Terrasse wird mit 50% angerechnet. Diese Methode unterscheidet sich von der genormten Berechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).

Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus traditionellem Stil und moderner Wohnqualität – eine ideale Wahl für alle, die Ruhe, Natur und luxuriöses Wohnen schätzen. Genießen Sie das einmalige Wohngefühl in dieser außergewöhnlichen Immobilie auf Sylt!

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor !

Besichtigungen Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache unter tel. 0171 839 79 70 Holger Drath möglich.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor ! Parkplatz 1 Stellplatz mit optional vorgesehener Anschlussmöglichkeit für ein E-Auto! Morsum Morsum ist der östlichste und zugleich einer der ruhigsten Ortsteile der Insel Sylt. Umgeben von weiten Heideflächen, Wiesen und Feldern, bietet das Dorf eine ländliche Idylle fernab des Trubels der westlichen Küstenorte. Ein herausragendes Naturdenkmal ist das Morsum-Kliff, ein geologisches Highlight mit farbigen Gesteinsschichten, das bis zu 10 Millionen Jahre alte Erdformationen freilegt und einen beeindruckenden Blick auf das Wattenmeer bietet.

Der Ort bewahrt seine friesische Tradition, und die friesische Sprache Söl’ring wird hier noch gepflegt. Typisch für das Ortsbild sind historische Reetdachhäuser und alte Bauernhöfe. Sehenswert ist auch die St.-Martin-Kirche aus dem 12. Jahrhundert, eine der ältesten Kirchen auf Sylt.

Morsum eignet sich hervorragend für Wanderungen und Fahrradtouren durch die unberührte Natur. Es gibt kleine Hofläden mit regionalen Produkten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Die Metropole Westerland ist etwa 12 Minuten mit dem Auto entfernt. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar