Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

360000 €360.000 €3.600 €/m²

Finanzierung ab 1453 €/Monat

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5Zimmer

100 m²Wohnfläche

7.900 m²Grundstück

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Zur Hexenburg 2, Großharthau-Bühlau, Großharthau (01909)

Siehe anhängenden Grundriß über 2 Ebenen.

Randlage in einem kleinen Dorf 20km östlich von Dresden, direkt am Landkreis Sächsische Schweiz gelegen; Entfernung zur Bastei ca. 25min, zum Blauen Wunder in Dresden 30min.

HexenburgbeiDresden.de In der historischen Hexenburg 20km östlich von Dresden im Dreieck Sächsische Schweiz / Dresden / Biosphärenreservat Oberlausitzer Teich- und Seenlandschaft errichten wir nach dem großen Erfolg der bereits fertiggestellten Ferienwohnungen und TinyHouses weitere Ferienwohnungen, die auf Wunsch auch als Eigentumswohnung genutzt werden können - in diesem Fall würde jedoch der Vorsteuerabzug versagt werden und der Kaufpreis um die Mehrwertsteuer in Höhe von 19% höher ausfallen.
Aufgrund des sehr hohen historischen Wertes der Gesamtanlage gewährt das Denkmalschutzamt eine DenkmalschutzAfa auf einen ungewöhnlich hohen Anteil von deutlich mehr als 95% bezogen auf die Sanierungskosten; zudem betragen Grundstücksanteil und Altbausubstanz nur ca. 3% des Gesamtkaufpreises.
Die eingestellten Fotos zeigen eine im Jahr 2022 fertiggestellte Ferienwohnung, die bereits im ersten Jahr 12% Rendite und im 2. Jahr ca. 15% Rendite bezogen auf den Kaufpreisanteil erwirtschaftete - aus diesem Grunde und wegen der sehr starken Nachfrage (nicht zuletzt aufgrund der angrenzenden Reitanlage) würden wir die Wohnung auf Käuferwunsch für die ersten 5 Jahre für 8% des Kaufpreises p.a. anmieten und uns dann selbständig und auf eigenes Risiko/ eigene Rechnung um Vermietung, Vermarktung etc. kümmern.
Größe, Lage, Zuschnitt und Ausstattung Ihrer Wunschwohnung kann in Absprache mit dem Architekten noch individuell festgelegt und vereinbart werden - der hier ausgewiesene Kaufpreis in Höhe von 3.600€/qm ist ein Nettobetrag ohne Mehrwertsteuer für eine bereits grob geplante 100qm Maisonettewohnung - falls Sie keine Ferien- sondern eine Eigentumswohnung erwerben möchten, kämen 19% Mehrwertsteuer hinzu.

Gerne können Sie Näheres über das Objekt im Internet oder auf youtube erfahren:

https://www.HexenburgbeiDresden.de

https://www.youtube.com/channel/UC0dgJWhPBy1kmssov-vWI8w

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung