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Wohnung zum Kauf
239000 €3.695 €/m²
2Zimmer
64,7 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Frau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH

Ruhige 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Westterrasse

Das ehemalige Hotel besteht aus Kellergeschoss + 4 Obergeschossen und einem Dachgeschoss, der straßenseitige Trakt (ehemalige Sparkasse) aus Keller und 3 Obergeschossen. Der Zugang zur Wohnung Top 5 erfolgt an der Nordseite über den Hauseingang. Die Wohnung ist im Erdgeschoss ohne Treppe erreichbar, auf Grund der Hanglage ist die Terrasse südseitig im 1. OG. Der Wohnungseingang führt in eine Diele, links davon führt eine Treppe in einen kleinen zur Wohnung gehörigen Kellerraum. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und wurde im Zuge einer Badvergrößerung verkleinert. Das Badezimmer bietet neben einer Badewanne mit Duschwand, einem Waschbecken mit Spiegel und einem WC auch einen Waschmaschinenanschluss für eine schmale Waschmaschine.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer zentralen Gasheizung mittels Wandheizkörpern, auch das Warmwasser wird zentral erzeugt. Zusätzlich ist im Bereich Wohnzimmer/Küche ein Kaminofen vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Außen-Stellplatz
  • Erdgeschoss
  • Badewanne
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Daniel-Swarovski-Straße 57, Absam (6067)
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Daniel-Swarovski-Straße in sehr guter Wohnlage in Absam. Es handelt sich hier um ein im Jahr 1970 erbautes Hotel, welches in den Jahren 1985 und 1990 zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Straßenseitig befindet sich ein zusätzlicher Trakt welcher teilweise bis in das Jahr 2005 eine Sparkassenfiliale war. Dieser Trakt wurde dann im Jahr 2005 zu drei Wohneinheiten und einem Geschäftslokal umgebaut.
Sehr gute Infrastruktur, Spar, Bank, Post und Ärzte in unmittelbarer Umgebung und gut zu Fuß erreichbar, Kindergarten und Volksschule ca. 300 m entfernt, Bushaltestelle direkt gegenüber.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1970
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis
239000 €
3.695 €/m²
Provision für Käufer
3% + MWSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
300 €

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine/Sonstiges Wesentliche Hinweise zur Wohnung und zum Gebäude:
Laut Protokoll der letzten Eigentümerversammlung besteht am Gesamtgebäude ein dem Alter entsprechender Sanierung- und Erneuerungsbedarf. Laut Ausführung der Hausverwaltung betrifft dies eine umfangreiche Dachsanierung bzw. Erneuerung, eine thermische Adaptierung der Gebäudehülle sowie diverse Reparaturen im Terrassen- und Geländerbereich. Offen sind die genaue Kostenhöhe sowie die dafür zu erwartenden Förderungen.

Im Kaufpreis ist ein Preisnachlass in Höhe von € 26.000,-- bereits eingepreist, der sich aufgrund einer Schätzung des Kostenanteils für diese Top ergibt.

Bisher wurde seitens der Hausverwaltung eine Reparaturrücklage von € 1,-- pro Eigentumsanteil verrechnet, daher waren die monatlichen Betriebskosten für diese Wohnung rd. € 300,-- inkl. Heizung. Seit Juni 2024 wurde die Rücklage zur Ansparung eines Rücklagenpolsters auf € 2,50 erhöht, wodurch sich die Betriebskosten auf nunmehr € 406,18 erhöht haben. Laut Verkäuferin werden diese aber wieder auf 1,-- reduziert.

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Wichtig:
Antrag auf Wohnbauförderung (Erwerbsförderung) sowie Zuschuss „Junges Wohnen“ möglich.

Der Verkauf erfolgt durch die Fa. Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH & Co KG, 6464 Tarrenz, Am Tasen 3 Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Maria-Theresien-Straße 7 / 3.Stock, 6020 INNSBRUCK
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10 Jahre Partnerschaft
Frau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Frau KommR Mag. Cornelia HofmeisterDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hzc258
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
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Frau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
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