Haus zum Kauf

619000 €619.000 €4.762 €/m²

Finanzierung ab 2596 €/Monat

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6Zimmer

130 m²Wohnfläche

30.000 m²Grundstück

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Waldfeucht, Waldfeucht (52525)

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Dieses schöne Anwesen befindet sich in Waldfeucht und besteht aus insgesamt drei Gebäudeteilen. Zwei landwirtschaftliche Scheunen bzw. Stallungen und ein geräumiges Einfamilienhaus befinden sich auf einem ca. 30.000m² großem Grundstück. Dieser freistehende Bungalow wurde ca. im Jahr 1976 mit einem Satteldach in massiver Bauweise mit Vollkeller und einer Wohnfläche von ca. 130m² errichtet.

Das Wohnhaus verfügt über eine Tiefgarage mit einer seitlichen Zufahrt. Die Zuwegung zum Haus und zur Garage sowie zum Hof wurden sauber gepflastert.

Das Anwesen besticht durch sein weitläufiges Grundstück und durch seine beiden massiv erstellten landwirtschaftlichen Gebäude, welche verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Über einen großzügigen Eingangsbereich und durch die massive Eichenholztüre betritt man die gepflegte Immobilie. Hier befinden sich die geräumige Diele, das Bad, die gemütliche Küche in Holzoptik mit einer Speisekammer , dass Esszimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke sowie das großzügige Wohnzimmer mit einem schicken Holzboden und einer breiten Fensterfront, welches zur Straßenseite hin ausgerichtet ist. Elektrische Jalousien befinden sich im Wohnzimmer der Immobilie. Im Badezimmer findet man eine ebenerdige Dusche, ein WC, ein Bidet und einen großen Waschtisch. Das Wohnhaus bietet weiterhin ein großes Elternschlafzimmer sowie drei weitere Kinderschlafzimmer. Die Diele ist mit Fliesen belegt. Außerdem zieren schicke Klinkerriemchen den Eingangsbereich. Alle weiteren Räumlichkeiten der Immobilie wurden mit einem pflegeleichten Stäbchenparkett versehen.

Zum Hofausgang gelegen findet man den Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für eine Waschmaschine, den Zugang zum Keller und das Gäste - WC. Von hier aus gelangt man über den Hof zu den Stallungen. Der gepflegte Bungalow verfügt über Kunstoffenster mit Isolierverglasung, die überwiegend mit Rollläden ausgestattet sind. Einige davon werden elektrisch gesteuert.

Der Keller des Wohnhauses mit ca. 130m² Nutzfläche bietet insgesamt zwei Vorratsräume, einen Hausanschlussraum mit einer Badewanne, einen großen Werkraum, sowie einen Hobbyraum und die Tiefgarage. Hier findet man auch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 sowie den Tankraum. (B, 217 kWh, Öl, 1976, G)

Hofseitig findet man eine überdachte und geflieste Terrasse. Bei Sonneneinstrahlung schützt hier ein elektrisches Rollo. Der Vorgarten ist in eine Rasenfläche und in einen Gemüsegarten aufgeteilt. In der trockenen Jahreszeit dient ein Tiefbrunnen mit einer elektrischen Pumpe gleich nebenan für die Bewässerung des Grundstücks.

Die Stallungen und Wirtschaftsgebäude wurden ca. im Jahr 1969 in massiver Bauweise mit Bims-Hohlblocksteinen - erstellt. Mit einer Nutzfläche von ca. über 500m² bieten sich hier vielfältige Verwendungen an, insbesondere für Liebhaber der Tierhaltung. Die ehemaligen Stallanlagen bieten 3 Pferdeboxen und genügend Stauraum für die Unterbringung von Pferdutensilien wie Sättel, Kutschen und Fahrzeuge aller Art.

Eine seitliche Remise am Stall dient der Unterstellung von landwirtschaftlichen Gerätschaften oder Fahrzeugen. Die Stallanlagen besitzen außerdem einen direkten Zugang zu den hofeigenen Weideflächen. Die Wiesen besitzen eine Größe von ca. 30.000 m² und liegen unmittelbar hinter dem Anwesen. Die Größe bietet eine gute Futterbasis für Weidetiere.

Insgesamt betrachtet bietet diese solide Hofanlage drei gepflegte und massiv erstellte Gebäude, die eine facettenreiche Nutzung zulassen. Zudem generieren mehrere Photovoltaik-Anlagen mit einer Leistung von ca. 60 kwh einen Ertrag von ca. 20.000.- Euro pa. Diese Erträge sind bis zum Jahr 2030 gesichert.

Der Kaufpreis für dieses ländliche Anwesen beträgt 619.000,-- €

Sonstiges Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

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Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die
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das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis
abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich
vereinbarten Preis.

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nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene
Person den wirksamen Vertrag abschließt.

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den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit
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erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

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verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
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9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich
der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.

11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder
vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen
unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg Stichworte Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort