Wohnung zum Kauf 333.750 € 2 Zimmer 50,2 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Bramfeld Hamburg 22175

Monat
2Zimmer
50,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Büro Hamburg

Thomas Klinke Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Dein neues Zuhause im coolen PAUL.

Diese ansprechende Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 50 m² Wohnfläche idealen Wohnkomfort und wird voraussichtlich bis zum Jahresende fertiggestellt. Die barrierefreie Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten, das in eleganter, dunkler Klinkerbauweise errichtet wurde.

Über den Flur betreten Sie die Wohnung und gelangen in alle Räume. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an Komfort. Der separate Abstellraum bietet praktischen Stauraum und ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.

Das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer sorgt dank elektrischer Außenrollläden für eine angenehme Verdunkelung und einen erholsamen Schlaf. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch eine große Fensterfront zur Westseite, die eine freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum großen, privaten Garten, der der Wohnung durch ein Sondernutzungsrecht zugewiesen ist - ideal für entspannte Stunden im Freien oder die Verwirklichung Ihrer Gartenideen.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung, der bequem über die Tiefgaragenrampe erreichbar ist. Das Gebäude wird umweltfreundlich und energieeffizient durch eine moderne Luftwärmepumpe beheizt, die auch für die zentrale Warmwasserversorgung sorgt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Personenaufzug
Barrierefrei
Erdgeschoss
Garten
Terrasse

Lage

Bramfeld, Hamburg (22175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die an die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel grenzt. Sie liegt in der gepflegten Wohnsiedlung Karlshöhe, die ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Lage vereint die Vorteile der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit der Ruhe einer abgeschiedenen Wohngegend. Nur etwa 300 Meter entfernt befindet sich ein Rewe-Markt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Weitere Geschäfte wie ein Bäcker, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren erreichen Sie die Marktplatz Galerie und das Alstertal-Einkaufszentrum in etwa 10 Minuten mit dem Auto.

Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen, Wälder, Teiche und Seen, die Bramfeld und die angrenzenden Stadtteile besonders naturnah und charmant wirken lassen. Das Strandbad Farmsen ist beispielsweise nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen der Linien 27 und 171 befinden sich direkt vor der Tür und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie direkten Zugang zu den S-Bahn-Linien S1 und den U-Bahn-Linien U1 und U3. Mit der Buslinie 17 gelangen Sie sogar bequem bis in die Innenstadt zur Haltestelle Feldstraße.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

333750 €

6.644,44 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.644,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges *************************************
Das Projekt erfreut sich großer Beliebtheit.
70 % der Wohnungen sind bereits verkauft.
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Die Kaufpreisbezahlung erfolgt erst zur Bezugsfertigkeit der Wohnung.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

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Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Fahrradraum, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Thomas Klinke Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Jarrestraße 42, 22303 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gg2454

Referenznummer: 7136