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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
450000 €852 €/m²
1Zimmer
528 m²Wohnfläche
331 m²Grundstück

KOENGETER IMMOBILIEN
Herr Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

NEU: Potential im Zentrum von Dessau-Roßlau

Diese Offerte bietet ein 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 528 m². Das dazugehörige Grundstück ist ca. 331 m² groß.

Im Vordergebäude verteilen sich 8 und im Seitenflügel 2 Wohneinheiten. Die Größen reichen von 42 bis 65 m² Wohnfläche. Die 8 Wohneinheiten im Vorderhaus sind renoviert und vermietet. Die Bäder und Heizungen wurden erneuert und teilweise Küchen eingebaut. Die beiden Wohnungen im Seitenflügel bedürfen einer Instandsetzung, bevor Mieter einziehen können. Derzeit Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 29.660,- EUR.

Im Seitenflügel stehen noch 2 attraktive Wohnungen leer, die noch hergerichtet werden müssen, bevor sie vermietet werden können. Mit der Vermietung des Seitenflügels besteht noch ein erhebliches Wertsteigerungspotential.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet
  • voll erschlossen

Lage

Innerstädtischer Bereich Mitte 26, Dessau-Roßlau (06844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Städtedreieck Leipzig - Halle - Dessau steht für eine ostdeutsche Wachstumsregion, die auf Grund vielfältiger und stabiler Potentiale sowie ihrer Lagegunst auf zukunftssichere Prognosen verweisen kann.

Dabei zeichnet den Standort Dessau-Roßlau (beide Städte schlossen sich am 1. Juli 2007 im Rahmen der Gebietsreform in Sachsen-Anhalt zusammen) eine bereits lange Tradition innovativer Entwicklungen aus. Von Dessau, der ehemaligen Residenz des Landes Anhalt, gingen seit dem 18. Jahrhundert und gehen bis in die Gegenwart tiefgreifende und weit über die Region hinauswirkende Reformen und Entwicklungsschübe aus.

Eines der Zentren der deutschen Aufklärung mit seinen sozialen, wirtschaftlichen und pädagogischen Projekten befand sich im 18. Jahrhundert hier. Dem verdanken wir die harmonische Welt der Parks, Schlösser und Gärten des Dessau-Wörlitzer Gartenreiches in der weiten Auenlandschaft der Flüsse Elbe und Mulde. In Dessau konstruierte und fertigte Hugo Junkers seine Flugzeuge und revolutionierte die Luftfahrtentwicklung.

Vom Bauhaus schließlich gingen weltweit und nachhaltig Impulse für Architektur, Kunst und Design aus. Die drittgrößte Stadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt garantiert durch die unmittelbare Nähe zu den Großstädten Berlin, Leipzig, Halle und Magdeburg, durch ihre günstige Verkehrsanbindung (Autobahn, Bundesstraßen, Bahn, Verkehrslandeplatz, Flußhäfen) sowie durch ihre Infrastruktur und ihre Förderpolitik hervorragende wirtschaftliche Standortbedingungen.

Als Oberzentrum der Region ist Dessau-Roßlau Sitz zahlreicher Behörden und Institutionen des Landes sowie des Umweltbundesamtes, verfügt über ein umfassendes Versorgungspotential und über ein reiches kulturelles Angebot.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
450000 €
852,27 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.660,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.660,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
15,17
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
852,27 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
621 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.059 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Stichworte Wohnfläche: 528,00 m², Gesamtfläche: 528,00 m², vermietbare Fläche: 528,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KOENGETER IMMOBILIEN
KOENGETER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig
Herr Andreas KöngeterDein Kontakt
Online-ID: 23eg25p
Referenznummer: H-376
KOENGETER IMMOBILIEN
Herr Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
  • Exposé