Einfamilienhaus zum Kauf 895.000 € 5 Zimmer 192 m²<br/>Wohnfläche 549 m²<br/>Grundstück Weiherfeld-Dammerstock - Weiherfeld Karlsruhe 76199

Monat
5Zimmer
192 m²Wohnfläche
549 m²Grundstück

Büro Karlsruhe

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Freistehendes Haus mit großem Potenzial in begehrter Lage

Das bezaubernde Haus in Weiherfeld liegt im Dornröschenschlaf und will wieder wach geküsst werden.

Perfekt für eine Familie mit Kindern, die sich ein repräsentatives Haus mit großem Garten wünscht und sich gerne im eigenen Wellness-Bereich mit Hallenbad und Sauna entspannen möchte.
Klar, es ist in die Jahre gekommen und es entspricht in Vielem nicht mehr dem heutigen Standard oder Zeitgeist, doch es ist auch etwas ganz Besonderes. Auf großzügigen ca. 192 qm Wohnfläche und weiteren ca. 134 qm Nutzfläche bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben dem stilvollen Wohnzimmer mit Kamin bietet das Erdgeschoss eine offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Essen einlädt. Auch wartet das Erdgeschoss mit einem Büro und einer Gästetoilette auf. Dank der großen Fensterfront zur Gartenseite genießen Sie helle und freundliche Räume und einen unverbauten Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer, zwei Tageslichtbäder und ein Balkon mit Aussicht auf den Garten für höchsten Wohnkomfort. Die Raumaufteilung im Obergeschoss ermöglicht es, die drei großen Zimmer nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten; auch wäre die Trennung zweier Zimmer möglich, so dass dann fünf Schlafzimmer zur Verfügung stünden.

Das lichtdurchflutete Untergeschoss mit Blick in den Garten mit altem Baumbestand beherbergt neben dem Schwimmbad, eine Sauna, einen Partyraum und weitere Kellerräume, die viel Platz bieten. Der Wellnessbereich ist derzeit nicht mehr in Betrieb. Diese Räumlichkeiten im Untergeschoss könnten nach Genehmigung ggf. einer neuen Nutzung zugeführt werden, wie zum Beispiel eine Umgestaltung in moderne Büroräume oder einen neuen Wellness/Fitnessbereich.

Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Anwesen.

Wenn Sie den zeitlichen Aufwand nicht scheuen und Sie gerne gestalterisch wirken möchten, dann sollten Sie sich das wunderschöne Haus anschauen - es ist zum Verlieben!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Weiherfeld-Dammerstock - Weiherfeld, Karlsruhe (76199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weiherfeld überzeugt durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent - eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Per Fahrrad erreichen Sie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit in der Karlsruher Innenstadt, auf der Südtangente oder auf der Autobahn A5. Das nahe gelegene Albufer lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

895000 €

4.661,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.661,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.371 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.151 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 392,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1962 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Karlsruhe GmbHGewerblicher Anbieter

Fiduciastraße 4, 76227 Karlsruhe

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2fbks5m

Referenznummer: 501.089