Haus zum Kauf 395.000 € 158 m²<br/>Wohnfläche 677 m²<br/>Grundstück Wiesenfelden Wiesenfelden 94344

Monat
158 m²Wohnfläche
677 m²Grundstück

Herr Matthias Ebenbeck

Raiffeisenbank Rattiszell-Konzell eG Immobilienabteilung

Renditeobjekt (>7% p.a.) in Wiesenfelden. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude

Willkommen im idyllischen Wiesenfelden! Hier bieten wir Ihnen ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Dieses Gebäude, das 1950 erbaut und 1993 umfassend saniert wurde, vereint historischen Charme mit modernem Komfort.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 158 m², verteilt auf drei Wohnungen und einer ebenso großen Nutzfläche von ca. 158 m² verteilt auf drei Gewerbeeinheiten bietet dieses Haus jede Menge Platz für Wohn- und Geschäftszwecke. Das Objekt ist unterkellert und ermöglicht somit zusätzlichen Stauraum.

Dank der Sanierung befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand, der neuen Eigentümern weiterhin gute Mieterträge beschert.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Fördern Sie Leben und Arbeiten unter einem Dach - an einem Ort, an dem sich historisches Ambiente und moderne Lebensqualität perfekt vereinen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
vermietet

Lage

Wiesenfelden, Wiesenfelden (94344)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in hervorragender Lage in 94344 Wiesenfelden, Deutschland. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur für Familien und Berufstätige.

Verkehrsgünstig gelegen, ist die nächste Autobahn nur ca. 10 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an größere Städte und Regionen ermöglicht. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein klarer Vorteil: Ein Kindergarten und Grundschule ist lediglich 0,5 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von 20 km, was dennoch eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.

Dieses Objekt in Wiesenfelden verbindet die Vorteile einer ländlichen, ruhigen Umgebung mit der Nähe zu essenziellen Einrichtungen und guter Verkehrsanbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

395000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Auf Innenaufnahmen wurde zum Schutz der Mieter verzichtet.

Sie dürfen sich über eine mtl. Kaltmiete i.H.v. ca. 2400€ freuen. Stichworte Nutzfläche: 158,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 20.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 10.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Rattiszell-Konzell eG ImmobilienabteilungGewerblicher Anbieter

Straubinger Straße 3, 94372 Rattiszell

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2ea5e5z

Referenznummer: RB-24-11