Mehrfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €2.661 €/m²

Finanzierung ab 1743 €/Monat

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8Zimmer

165 m²Wohnfläche

615 m²Grundstück

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Friedrichshafen, Friedrichshafen (88045)

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In ruhiger Lage im Friedrichshafener Ortsteil Jettenhausen befindet sich dieses charmante Reihenendhaus mit drei Wohneinheiten auf einem 615 m² großen Erbpacht-Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr Potenzial, sich mit wenigen optischen Anpassungen in ein gemütliches Zuhause zu verwandeln. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1959 ist voll unterkellert und wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. 1986 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, 2007 eine neue Gasheizung installiert und die Leitungen isoliert. 2009 erhielt das Haus eine Fassadendämmung. Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im Obergeschoss bieten jeweils ca. 62 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, und sind ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Februar 2021 vermietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über zusätzliche 40 m², verteilt auf zwei Zimmer. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2058, wobei die jährlichen Kosten für die Erbpacht derzeit nur ca. 770 € betragen, was diese Immobilie, mit dem angepassten Exposépreis, zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Zum Angebot gehören auch vier Einzelgaragen auf dem Grundstück. Dieses Haus lässt sich vielfältig nutzen, sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder eine Kombination aus beidem.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2009