Haus zum Kauf

780000 €780.000 €2.191 €/m²

Finanzierung ab 3229 €/Monat

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8Zimmer

356 m²Wohnfläche

959 m²Grundstück

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Gurtweil, Waldshut-Tiengen (79761)

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Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1986 in massiver Bauweise im Ortszentrum von Gurtweil errichtet.
Es verfügt über drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit:

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut vermietete Gewerbeeinheit verteilt auf ca. 124 m².
Die Gewerbeeinheit wurde 2023 renoviert: Ein neuer Estrich dient als Untergrund für neue Teppiche und Fliesen und die Gewerberäume wurden komplett neu gestrichen. Die Räume sind bis mindestens 2028 solide vermietet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 122 m² große und helle Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern:
Über den Flur kommen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seiner großen Fensterfront viel Licht herein lässt.
Von hier aus haben Sie Zugang zu den drei Schlafzimmern, zur Küche mit einem kleinen Essbereich und einem separatem Vorratsraum, sowie dem Hauptbad und einem Gäste-WC. Zusätzlich befindet sich neben der Wohnungstür auch ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und kleinem Waschbecken.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen die sich ideal zur Vermietung anbieten:

Die größere der beiden Wohnungen (ca. 64 m²) verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, sowie Küche und Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet genug Platz für Haushaltsutensilien.

Die kleinere Wohnung (ca. 46 m²) bietet sich ideal als Single-Appartment an:
Von einem hellen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in einen großen Koch- und Essbereich mit Einbauküche.
Angrenzend finden Sie einen großzügigen Raum, hier werden Wohnen und Schlafen perfekt miteinander kombiniert, auch ein Schreibtisch findet hier noch einen Platz.

Ab Januar sind alle drei Wohnungen frei, so dass hier eine komplette Neuvermietung stattfinden kann.

Der Keller verfügt verteilt auf ca. 120 m² über genügend Räume für alle Mietparteien, sowie die Heizungsanlage und die Öltanks.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 119.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 356,00 m²