Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Balkon und 2 Garagen in Spitzenlage auf dem Bübinger Berg!
In einer der begehrtesten Lagen von Saarbrücken, auf dem idyllischen Bübinger Berg, steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße und bietet einen atemberaubenden Fernblick, der sich bis nach Frankreich erstreckt.
Das 1978 in Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem 677m² großen Grundstück und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hervorragenden Bausubstanz.
Wohnfläche und Aufteilung:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen in insgesamt 6 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 185m². Die Hauptwohnung beginnt auf dem Eingangsniveau mit einem ersten Zimmer und führt über eine Treppe in den oberen Wohnbereich. Dort befinden sich drei weitere Zimmer, ein modernes Bad, ein Gäste-WC und der weitläufige Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender, abgetrennter Küche.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich, von dem aus der herrliche Süd-West-Balkon zugänglich ist. Dieser bietet auf ca. 15m² ausreichend Platz und lädt zum Verweilen mit Freunden und Familie ein, während Sie den weiten Blick und das Sonnenlicht genießen. Für heiße Sommertage bietet der große, gepflegte Garten hinter dem Haus eine angenehme Alternative, die sowohl vom Esszimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus direkt erreichbar ist. Über eine Außentreppe können Sie den Garten ebenfalls bequem betreten.
Einliegerwohnung:
Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47m² ist derzeit vermietet und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Diese Einheit bietet Flexibilität und kann sowohl als Mietobjekt genutzt oder für Familienmitglieder bereitgestellt werden.
Dachgeschoss:
Ein besonderes Highlight ist das große Dachgeschoss-Studio mit ca. 55m² (in der Wohnfläche von 185m² mit eingerechnet). Dieser komplett offene Raum ist ideal als Hobbybereich, Spielzimmer oder für andere kreative Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist bereits für den Einbau einer Heizung sowie einer Wasserleitung vorbereitet, sodass es bei Bedarf zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden kann.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Das Haus wurde kürzlich umfassend renoviert, inklusive des Dachgeschosses, der Bäder und der Zimmer. Die Elektrik wurde mit einem neuen Sicherungskasten auf den aktuellen Stand gebracht. Im Keller befindet sich die Buderus Ölheizung, deren Wärmetauscher 1990 erneuert wurde. Der Brenner wurde 2019 ausgetauscht und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten genügend Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.
Lage und Infrastruktur
Bübingen überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Tennisanlage. Der Saarbahn-Anschluss bringt Sie schnell und bequem nach Saarbrücken. Diese Lage bietet somit alles, was Sie für den Alltag benötigen und lässt keine Wünsche offen.
Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, die ein großzügiges Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
