Wohnung zum Kauf

125000 €125.000 €1.893,94 €/m²

Finanzierung ab 420 €/Monat

---

3Zimmer

66 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Aplerbeck Bahnhof Süd, Dortmund / Aplerbeck (44287)

Ergreifen Sie die Chance, in eine vielversprechende Kapitalanlage zu investieren, die seit über zehn Jahren erfolgreich vermietet wird! Diese gut gepflegte Eigentumswohnung mit einer gut vermietbaren Fläche von 66 m² bietet nicht nur eine stabile Rendite, sondern auch hervorragende Zukunftsperspektiven. Die durchdachte Raumaufteilung und der optimale Schnitt der Wohnung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der neu renovierte Balkon, der ideal zum Entspannen geeignet ist und den Wohnraum nach draußen erweitert. Hier können Mieter die Sonne genießen und sich entspannen.
Die moderne Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das helle Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort, während der neu installierte Durchlauferhitzer eine effiziente Warmwasserversorgung gewährleistet. Die Fenster aus dem Jahr 1995 sind mit praktischen Rollläden versehen, die zusätzlichen Schutz und Komfort bieten.
Zwei private Kellerräume stehen zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Zudem gibt es einen eigenen Außenstellplatz, der das Parken einfach und stressfrei gestaltet. Neben den privaten Kellerräumen ergänzt ein Gemeinschaftskeller das Angebot und bietet weiteren Stauraum, was die praktische Nutzung der Immobilie unterstreicht.
Die gelungene Kombination aus Lage, solider Ausstattung und praktischen Extras macht diese Immobilie besonders attraktiv auf dem Markt.
Diese Wohnung garantiert nicht nur eine sichere Rendite, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität für die Mieter.
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, eine wertvolle Kapitalanlage zu erwerben, die bereits heute eine zuverlässige Einkommensquelle darstellt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Die Eigentumswohnung liegt in der Luninkhofstraße im beliebten Stadtteil Dortmund-Aplerbeck, der sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und zugleich hervorragende Anbindung zur Innenstadt auszeichnet. Die verkehrsberuhigte Straße bietet ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld.
Grüne Umgebung: Aplerbeck ist bekannt für seine Parks und Grünflächen, ideal zum Spazieren und Entspannen. Der nahe Aplerbecker Wald und der Phoenix-See bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Gute Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station, die eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt bietet. Die A1 und B1 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte sind in direkter Nähe. Das Einkaufszentrum Aplerbeck bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Luninkhofstraße in Aplerbeck bietet hohe Lebensqualität und beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung - eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen