Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €3.800 €/m²

Finanzierung ab 1670 €/Monat

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3Zimmer

105 m²Wohnfläche

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Bad Honnef, Bad Honnef (53604)

Bezugsfrei / Dachgarten / Zentrum von Bad Honnef

Die zum Verkauf stehende schöne Eigentumswohnung Nr. 6 ist bezugsfrei und befindet sich im 1.Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnungsanlage in zentraler Wohnlage von Bad Honnef.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine eigene Sonnenterrasse (ca. 15 m²) und einen direkten Zugang zum großzügigen Dachgarten der Eigentumswohnungsanlage.

Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 105 m² folgende gelungene Raumaufteilung und Ausstattung:

* zentraler Eingangsbereich
* helles Arbeits-/Kinderzimmer (ca. 13,2 m²)
* helles Schlafzimmer (ca. 17,7 m²)
* Badezimmer I mit Dusche, WC und Handwaschbecken (ca. 3 m²)
* Badezimmer II mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken (ca. 5 m²)
* geräumiger Abstellraum (ca. 3,9 m²)
* eigener Hauswirtschaftsraum in der Wohnung (ca. 2,7 m²)
* geräumige und zum Wohnbereich offene Wohnküche (ca. 5,5 m²) angrenzend zum großen Wohn-/Esszimmer
* großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 34 m²) mit Zugang zur schönen Sonnenterrasse und zum Dachgarten

Mit geringem Aufwand können Sie das Arbeits-/Kinderzimmer durch das Versetzen der Tür in ein Bad en Suite verwandeln (siehe Grundriss).

Hier gibt es gleich mehrere Plätze, die auf Sie warten, um den hektischen Alltag schnell vergessen zulassen und zum Verweilen einladen.

Das Hausgeld beträgt z.Zt. ca. 434 ,- €/monatlich inkl. Zuführung in die Erhaltungsrücklage.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung und eine Photovoltaikanlage eingebaut.

Für Ihr Kraftfahrzeug steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Dieser ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000,- € mit zu kaufen.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie von der Tiefgarage über den Aufzug oder das Treppenhaus.

Abgerundet wird das Bild dieser schönen Eigentumswohnung mit einem eigenen Kellerraum.

Kurzum: Hier erwartet Sie die perfekte Eigentumswohnung, die nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung überzeugt, sondern auch durch die vielseitigen Gestaltungs-/Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser tollen Wohnung und kontaktieren Sie uns!

Südöstlich vor den Toren Bonns liegt Bad Honnef - das Nizza am Rhein! Der Blick ins Siebengebirge und zum Rolandsbogen ist hier allgegenwärtig.

Bad Honnef gehört zu den beliebtesten Wohngebieten im Bonner Umland und verfügt über eine jahrzehntelang gewachsene Infrastruktur. Ärzte, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Auffahrt zur B42 sowie der Bahnhof und die S-Bahnhaltestelle Bad Honnef sind in Kürze zu erreichen.

Über die Anschlussstelle der A3 "Bad Honnef/Linz" besitzt Bad Honnef eine verkehrsgünstige Lage. Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit problemlos den Flughafen KölnBonn oder den ICE-Bahnhof Siegburg. Damit wurde Bad Honnef zu einem attraktiven Wohngebiet für Pendler, die in Bonn, Siegburg, Köln und Frankfurt arbeiten oder sogar überregional unterwegs sind.

Diese Vorzüge in Kombination mit dem hohen Erholungswert in der Region nahe dem Siebengebirge und der Rhein machen Bad Honnef als Wohnort ideal.

Auch die großen Bonner Arbeitgeber wie die Deutsche Telekom, die Deutsche Post/DHL Group, die Postbank als auch die UN sind in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts des hohen Wohn- und Freizeitwert dieser bevorzugten Wohnlage in Bad Honnef und der gelungenen Raumaufteilung ist diese Liegenschaft besonders gut für einen 2-3 Personen-Haushalt geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1