Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €3.174 €/m²

Finanzierung ab 3745 €/Monat

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8,5Zimmer

282 m²Wohnfläche

869 m²Grundstück

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Eppendorf, Bochum (44869)

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Im Erdgeschoss betritt man zunächst den Windfang mit der Garderobe und dem Gäste-WC und kommt von dort in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und verfügt über einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Vor dem Essbereich liegt ein Frühstücksbalkon mit Morgensonne. Vom Windfang gelangt man außerdem in ein etwas separiertes Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit angeschlossenem Duschbad.
Das Dachgeschoss beherbergt drei große Schlaf- und Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum eignet sowie ein helles, großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne. Vom Flur gibt es einen Zugang auf einen Balkon, der zur Abendsonne ausgerichtet ist.
Der Spitzboden bietet eine sehr große Abstellfläche, die sich bei Bedarf zum nachträglichen Ausbau mit potentiell fast 50 m² Wohnfläche eignen würde.
Im Untergeschoss befinden sich zum einen die vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit zwei Zimmer und einem Duschbad, zum anderen die Kellerräume der Hauptwohnung.
Der Garten besteht aus zwei Bereichen. Der Bereich südwestlich des Hauses umfasst die große Terrasse vor dem Wohnzimmer, die mit einer elektrisch bedienbaren Markise beschattet werden kann und eine anschließende Rasenfläche, die mit einer Hecke eingefasst ist. Der andere Teil umfasst den Carport, die Terrasse der Einliegerwohnung sowie eine Fläche mit Baumbestand, die in einen tiefer liegenden, schmalen Waldstreifen übergeht.
Ein Doppelcarport und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 170.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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