Wohnung zum Kauf 489.000 € 6 Zimmer 190 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Bad Kreuznach Bad Kreuznach 55543

Monat
6Zimmer
190 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Lena Telke

immotactics GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Exklusive 6-Zimmer-Wohnung mit historischem Charme in begehrter Lage

Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Nähe des begehrten Kurviertels, einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von 190 m² bietet die Wohnung reichlich Platz für Bewohner. Sie umfasst fünf große Zimmer, die vielseitig genutzt werden können.
Ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss gehört zusätzlich zu dieser Wohnung und könnte beispielsweise sehr gut als Gästezimmer dienen.

Das 1921 erbaute, unter Denkmalschutz stehende Gebäude zeichnet sich durch seinen historischen Charme aus. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit einer Fläche von 19 m², die einen schönen Ausblick in den angrenzenden Garten bietet.

Ein außergewöhnlich großer Wohnflur sorgt für das passende Ambiente dieses stilvollen Wohnbereichs.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne die ebenfalls als Dusche genutzt werden kann, sowie Fenstern ausgestattet, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Darüber hinaus steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus Parkett.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum der für ausreichend Abstellfläche sorgt.

Hervorzuheben ist, dass 2023 die Fassade des Gebäudes ausgebessert und neu gestrichen wurde, was die ästhetische Erscheinung weiter verbessert. Zudem wurde 2011 das Dach neu eingedeckt. Die 1998 verbauten doppelverglaste Sprossenfenster runden den besonderen Stil dieser schönen Wohnung ab.

Insgesamt ist diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ruhiges und repräsentatives Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Garten
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bad Kreuznach, Bad Kreuznach (55543)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt im begehrten Kurviertel von Bad Kreuznach, einer ruhigen und grünen Wohngegend, die für ihre Bäderkultur und Nähe zu Erholungsgebieten entlang der Nahe bekannt ist. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität mit exklusiver Architektur und gepflegten Parks.

Bad Kreuznach selbst, eine Kurstadt mit ca. 50.000 Einwohnern, vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A61 und A60 ist ideal, mit schnellen Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1921
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

489000 €

2.573,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Laufende Kosten

Hausgeld

362 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.573,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.391 €/m²

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4.501 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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0671 - 20272030
info@immotactics.de

[URL="https://immotactics.finlink.de/patrick-funke/start/finance_type"]Kostenloser Kreditvertrag [/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

immotactics GmbHGewerblicher Anbieter

Salinenstraße 2, 55543 Bad Kreuznach

3 Jahre Partnerschaft

Frau Lena TelkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxek5v

Referenznummer: WE-540