Einfamilienhaus zum Kauf

1750000 €1.750.000 €14.000 €/m²

Finanzierung ab 7042 €/Monat

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9Zimmer

125 m²Wohnfläche

776 m²Grundstück

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Westerland, Westerland (25980)

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Willkommen in diesem soliden und sehr sympathischen Haus in entspannter Sackgassenlage mit einem großem Potential an diversen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich nebenan vom Flur eine große Küche und ein ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich mit einem großen Panoramafenster und Zugang zur Südterrasse mit festinstallierter Markise und schöner Aussicht in den Garten.
Des Weiteren sind vier Schlafräume mit Waschbecken vorhanden, sowie ein Duschbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennte Wohnungen mit jeweils einer Küche und einem Duschbad, sowie mit einem bzw. mit zwei Schlafräumen.

Das Untergeschoss mit zusätzlichem Außenzugang besitzt neben einem Heizungsraum 3,5 weitere Räume, die zum Beispiel für das eigene Hobby oder den Einbau von Wellness-Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen.

Die ca. 10 m lange Garage bietet hier noch zusätzliche Optionen zur Freizeitgestaltung und zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartenutensilien und mindestens einem PKW. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück insgesamt sechs PKW-Stellplätze.

Auf dem eingewachsenen Gartengrundstück, zu dessen Bewässerung ein versenkter 3.000 l Regenwassertank installiert ist, befinden sich drei Terrassen.

Der aktuelle B-Plan genehmigt sowohl das Dauerwohnen, als auch die Touristenbeherbergung.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein