Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

200000 €200.000 €3.225 €/m²

Finanzierung ab 792 €/Monat

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2Zimmer

62 m²Wohnfläche

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Am Europakanal 36, Büchenbach - Nord, Erlangen (91056)

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Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Hochhaus im Erlanger Stadtteil Büchenbach. Die Wohnung bietet einen herrlichen Fernblick, da sie sich in den obersten Etagen des Gebäudes befindet. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und wurde mit Fenstern zu einem Wintergarten ausgebaut.

Die Fasade des Hauses wurde isoliert und neu gestrichen (Abschluss 2020). Vor ca. 18 Jahren wurde die Blockheizkraftanlage (Heizung) und der Aufzug getauscht. Die Heizung versorgt auch zwei andere Häuser, so dass in vergangenen Jahren daraus ein Überschussposten für die Wohnungseigentümer in der Jahresabrechnung entstand. (Geschätzte Kosten für 2024 siehe unten.)

Aufteilung:

- Diele mit Garderobe
- Küche (aktuell mit Einbauküche)
- Bad mit Badewanne und Platz für Waschmaschine/Trockner
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Balkon als Wintergarten ausgebaut
- Kellerabteil
- Stellplatz in abgesperrter Tiefgarage
- Gemeinschafts-Waschraum (trotzdem Waschmaschine/Trockner aktuell im Bad)
- Gemeinschafts-Fahrradraum

Sonstiges:

- Spielplatz, Grillplatz
- Hausmeister
- Supermarkt und Bäckerei neben dem Gebäude
- Direkt am Europakanal
- Energieverbrauchsausweis: Effizienzklasse D, Erdgas E, Endenergieverbrauch 116,5 kWh/(m2*a), Primärenergieverbrauch 128,1 kWh/(m2*a), Baujahr Gebäude 1974

Wirtschaftlichkeit:

- Seit 1.1.2023 vermietet an IT-Fachkraft mit Frau und einem Kind für 610 Euro Kaltmiete plus 200 Euro Nebenkostenvorauszahlung
- Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet für 25 Euro
- Das Hausgeld ist 233 Euro.
- Laut Wirtschaftsplan für 2024 sind die auf die Wohnung (mit Tiefgarage) entfallenden Kosten 2.792,07 Euro, davon auf den Mieter umlagefähig 2.481,60 Euro und nicht umlagefähig 310,47 Euro.
- keine Provision