Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1700000 €1.700.000 €3.263 €/m²

Finanzierung ab 7144 €/Monat

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16Zimmer

521 m²Wohnfläche

1.617 m²Grundstück

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Fredersdorf-Nord, Fredersdorf-Vogelsdorf (15370)

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Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1933, präsentiert eine einzigartige Investmentmöglichkeit. Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, darunter Einheiten mit 1 bis 2 Zimmern, deren Größen zwischen 45 und 77 m² variieren. Zusätzlich umfasst das Anwesen zwei Maisonette-Wohnungen im Hinterhaus, jeweils mit privaten Gärten, sowie eine Gewerbeeinheit (Praxis). Zur Verfügung stehen außerdem 8 Stellplätze für Mieter, und das Vorderhaus ist voll unterkellert.

Eine umfassende Kernsanierung wurde zwischen den Jahren 2013 und 2014 durchgeführt, wobei das Dach komplett erneuert und die Fassade gedämmt wurde. Zudem wurden alle Fenster gegen dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Ebenso erfolgte die Neuverlegung sämtlicher Leitungen, einschließlich Strom, Wasser und Abwasser. Das Gebäude wird von einer zentralen Gasheizungsanlage versorgt, die sowohl Warmwasser als auch Heizung bereitstellt.

In Bezug auf das Investitionspotenzial: Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet, was eine jährliche Nettomieteinnahme von etwa 87.000,00 € garantiert. Das Hinterhaus mit den Maisonette-Wohnungen und privaten Gärten bietet eine hervorragende Gelegenheit, die Mieteinnahmen weiter zu steigern oder selbst zu nutzen.

Diese sorgfältig instandgehaltene Immobilie ist ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und ertragsreichen Immobilie sind. Die umfassende Kernsanierung stellt sicher, dass das Gebäude modernen Standards entspricht und langfristig werterhaltend ist.

Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung - wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 521,00 m², vermietbare Fläche: 521,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2014, modernisiert