Villa zum Kauf

1290000 €1.290.000 €5.958,43 €/m²

Finanzierung ab 5259 €/Monat

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6Zimmer

216,5 m²Wohnfläche

880 m²Grundstück

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Neunkirchen, Neunkirchen am Brand (91077)

Erleben Sie Luxus pur in dieser exklusiven Neubauvilla, die keine Wünsche offen lässt. Die letzte verfügbare von insgesamt vier Villen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.400 m² bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in traumhafter Hanglage mit atemberaubendem Fernblick. Genießen Sie Ruhe und Privatsphäre durch die private Zufahrt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der durch Oberlichter mit natürlichem Licht durchflutet wird und Ihnen und Ihren Gästen einen imposanten Empfang bereitet. Ein großzügiger Flur führt zu drei Schlafzimmern, von denen eines mit Ankleide, direktem Zugang zum Elternbad und Balkon ausgestattet ist. Ein weiteres Bad steht den Kindern zur Verfügung und rundet das komfortable Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Untergeschoss ist der Inbegriff großzügigen Wohnens. Die Wohnküche erstreckt sich über ca. 50 m² und ist der ideale Ort für gesellige Abende und kulinarische Genüsse. Das angrenzende Wohnzimmer bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum sowie ein Hobbyraum, der flexibel als weiterer Wohnraum genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab. Weitere diverse Nutzräume bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die ca. 45 m² große Terrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.
Diese Villa besticht durch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Diese exklusive Immobilie befindet sich in traumhafter Hanglage und bietet einen unvergleichlichen Fernblick. Die ruhige und dennoch zentrale Lage garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität und beste Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen.
Sie haben die Möglichkeit, Ihre individuellen Ausstattungswünsche gegen Aufpreis direkt mit dem Bauträger abzustimmen.
Die COUMAX Bau GmbH ist Ihr zuverlässiger und erfahrener Baupartner für schlüsselfertiges Bauen mit Niveau. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden. Die Fertigstellung dieser exklusiven Villa ist für Ende 2024 geplant.
Der erforderliche Energieausweis für Wohngebäude wird derzeit erstellt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumvilla in einer der begehrtesten Lagen!
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und Besichtigungen unter 0151 27 00 39 18.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Bildmaterial um eine rein illustrative Visualisierung handelt.

Das Wohngebiet Gugel in Neunkirchen am Brand zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufspendler. Eingebettet in die malerische Landschaft des fränkischen Umlandes besticht das Wohngebiet durch seine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die gute Infrastruktur vor Ort.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige und grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohnklima.
Im Wohngebiet Gugel profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Angebote tragen zusätzlich zum hohen Wohnkomfort bei.
Die Verkehrsanbindung von Neunkirchen am Brand ist hervorragend. Die nahe gelegenen Städte Erlangen, Nürnberg und Forchheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die Autobahn A3 ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht Pendlern einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern der Region.
Das Wohngebiet Gugel bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität, Ruhe und Lebendigkeit.
Neunkirchen am Brand und insbesondere die Siedlung Gugel bieten einen attraktiven Wohnstandort mit vielen Vorzügen. Die ideale Mischung aus Natur, Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht dieses Gebiet zu einer begehrten Adresse für alle, die hohen Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 45,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen