Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 520.000 € 10 Zimmer 356 m²<br/>Fläche 399 m²<br/>Grundstück Mehlem-Rheinaue Bonn 53179

Monat
10Zimmer
356 m²Fläche
399 m²Grundstück

Sebastian Thönnißen

Stoffel, Bertz & Partner Immobilien und Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH

Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

Wohn- Und Geschäftshaus In Bonn-Mehlem

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche in einer sehr zentralen Lage von Bonn-Mehlem.

Die Liegenschaft teilt sich straßenseitig in die Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine der beiden Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Die zweite Wohneinheit ist rückwärtig gelegen und über einen separaten Eingang zu erreichen.

Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Metzgereibetrieb genutzt und ist nun leerstehend. Neben der Verkaufsfläche mit rund 54m² bietet die Gewerbeeinheit eine Zubereitungsküche, diverse Kühlräume und Abstelllager und einen Personalraum. Die gesamte Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt rund 92m². Der Zugang zu der Verkaufsfläche erfolgt straßenseitig. Zusätzlich können die weiteren Räumlichkeiten über ein Seitentor und die daran anschließende Hoffläche erschlossen werden.
Über die Hoffläche gelangt man auch in das Treppenhaus, dass zur zweistöckigen Wohneinheit über der Gewerbefläche führt. Die Wohneinheit mit rund 184m² teilt sich im Obergeschoss in eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Gästezimmer und ein Wannenbadezimmer sowie ein Büro auf. Von der Küche sowie vom Büro aus hat man zudem die Möglichkeit die hofseitig gelegene Terrasse zu betreten.

Die zweite Wohneinheit hat einen separaten Zugang, der über einen schmalen Weg, links von der Liegenschaft zu erreichen ist. Über eine Treppe gelangt man zunächst auf die rückwärtige Terrasse mit einem angrenzenden Wintergarten, über den die Wohnung betreten wird. Die Wohnung verfügt über rund 80m², zzgl. des Wintergartens mit der Terrasse und teilt sich in ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad auf.

Die beiden Wohneinheiten sind wirtschaftlich voneinander getrennt und ließen sich bei Bedarf baulich ohne großen Aufwand miteinander verbinden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Mehlem-Rheinaue, Bonn (53179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich im Bonner Stadtteil Mehlem, dieser liegt linksrheinisch im Süden des Stadtgebiets. Neben der sehr beliebten nahegelegenen Rheinpromenadenlage, zeichnet sich der Stadtteil durch die Nähe sowohl zum Kottenforst und das Bonner Umland, mit dem daraus resultierenden großen Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Natur, als auch durch die hervorragende Verkehrsverbindung in die Metropolregion Köln/Bonn aus.

In Mehlem lässt sich ruhiges Wohnen mit direkter Erreichbarkeit der regionalen Zentren ideal verknüpfen. Das wunderbare Rheinufer ist nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt.
Verkehrsanbindungen bestehen über die nicht weit entfernte Bundesstraße 9. Die Autobahnen A3, A555 und A562, die Bonn an die Metropolregion Köln/Düsseldorf anbinden, sind gut zu erreichen.

Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Zahlreiche Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebote sind gegeben. Diverse Geschäfte, sowie Banken und Gastronomien befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und im Zentrum von Bonn.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

520000 €

1.460,67 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

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5.509 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 264,00 m², Nutzfläche: 92,00 m², vermietbare Fläche: 356,00 m², Sonstige Fläche: 92,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stoffel, Bertz & Partner Immobilien und Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Bonner Str. 128, 53757 Sankt Augustin

10 Jahre Partnerschaft

Sebastian ThönnißenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2c3g95r

Referenznummer: 6236