Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

599000 €599.000 €9.215 €/m²

Finanzierung ab 2372 €/Monat

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2Zimmer

65 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Sauerbruchstraße 52a, Großhadern, München (81377)

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Provisionsfrei!!! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Großhadern, einer der begehrtesten Gegenden Münchens. Diese exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Komfort und ein modernes Wohngefühl in einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer im Jahr 2013 erbauten Wohnanlage namens Kirschgalerie, die nach dem KfW-Standard 70 der renommierten Münchner BHB "Bessere Häuser Bauen" Unternehmensgruppe errichtet wurde. Die Wohnanlage ist in sechs Häuser gegliedert, jedes nach einer Kirschsorte benannt und bietet zusätzlich eine weitläufige Parkanlage sowie einen Spielplatz.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails, die optimalen Wohnkomfort garantieren. Ein wohngesunder Naturholz-Parkettboden und eine moderne Einbauküche zeugen von zeitlosem Stil und Qualität. Das Badezimmer ist ebenfalls zeitlos gestaltet und bietet höchsten Komfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster sorgen für Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine passive Fensterlüftung tragen zum Wohlbefinden bei.

Entspannen Sie auf dem Balkon und genießen Sie die Abendsonne sowie den Blick in die Parkanlage. Ein großer Einzeltiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann zusätzlich erworben werden.

Diese Wohnung bietet alles, was man für ein angenehmes und komfortables Wohnen in einer der attraktivsten Gegenden Münchens benötigt.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 für 1200,-€ kalt, + 200,-€ Vorauszahlung vermietet und wird voraussichtlich zum 31.12.2024 frei (der Mieter hat für sich eine WE gekauft und wartet nur bis diese frei wird). Das Hausgeld beträgt 334,91€. Ein großer Einzeltiefgaragenstellplatz (Hausgeld 14,37€) ist ebenfalls vorhanden und kann für 25.000,-€ mitgerkauft werden.

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 71,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,77 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 14.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 1.75, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 8.00, Distanz zur Hauptschule: 6.50 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen