Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

329000 €329.000 €3.290 €/m²

Finanzierung ab 1043 €/Monat

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3,5Zimmer

100 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Nürnberger Strasse 22, Stadtmitte, Schwabach (91126)

Diese 100 qm große 3 ½ Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Dabei wurde ein modernes Badezimmer eingebaut, ebenso wurde die komplette Elektrik erneuert. Diese Ergänzungen fügen sich nahtlos in das zeitlose Design ein, das perfekt mit den historischen Elementen des Gebäudes harmoniert. Die Wohnung ist sehr gut beleuchtet und wirkt auch mit dem hellen Laminatboden sehr freundlich.
Sie bietet mit ihren 3 ½ Zimmern ausreichend Platz, um sich gemütlich einzurichten. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und gemütlich, während sich das größte Zimmer ideal als Wohn- und Esszimmer eignet und das weitere Zimmer ein Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer sein kann.
Die Umgebung und die Fassade des historischen Gebäudes, kombiniert mit dem modernen Design der Wohnung vereinen historischen Charme mit zeitgemäßem Flair.
Ausstattung nach der Sanierung (2016):
•Fenster als 2-fach verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung nach Vorgabe der Behörde (Stulp-Falz-Fenster mit zwei gleichen Fensterflügeln und Glas/Klappoberlicht)
•Elegantes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und neuen Armaturen
•Badezimmereinrichtung mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC mit Handtuchheizkörper inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss
•Bad und Küche mit einheitlichen modernen dunklen Bodenfliessen ausgestattet
•Hochwertige Laminatböden nach Vorgabe des Denkmalamtes
•Hochwertige Türen mit Edelstahldrücker-Garnituren nach Vorgabe des Denkmalamts
•Großzügig dimensionierte Elektroeinrichtung inkl. Einbaustrahler in Flur, Küche und Bad
•Antennenanschluss in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer
•Effiziente eigene Gasetagenheizung zur vollen Kostenkontrolle
•Mit Möglichkeit der Errichtung einer Terrasse
Die Wohnung wird inklusive einer 2-zeiligen Einbauküche und einem Kfz-Stellplatz verkauft.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und benötigt daher keinen Energieausweis.
Die Wohnung wird provisionsfrei von Privat verkauft.

Das kleine Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien zeigt sich in einer attraktiven Wohngegend in erstklassiger Lage im Herzen von Schwabach. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie das Zentrum von Schwabach sind in unmittelbarer Nähe.
Für Autofahrer ist die Auffahrt auf die A6 lediglich ca. 2,5 Kilometer entfernt. Auch über die Landstraße gelangen Sie mühelos ins Zentrum von Nürnberg, das in nur etwa 25 Minuten erreichbar ist. Somit profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage in Schwabach und sind dennoch optimal an das Großstadtleben angebunden.
Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die bezaubernde Schwabacher Altstadt, die sich nur ca. 200 Meter fußläufig entfernt befindet. Hier erleben Sie das Flair vergangener Zeiten und können durch die malerischen Gassen schlendern, historische Gebäude bewundern und in gemütlichen Cafés verweilen. Die Altstadt von Schwabach ist geprägt von einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Naturliebhaber kommen in der Umgebung von Schwabach ebenfalls auf ihre Kosten. Die idyllische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung in den nahe gelegenen Parks und Grünflächen oder erkunden Sie die umliegenden Wälder und Seen.
Schwabach bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren Alltag bereichern. Ob Supermärkte, Fachgeschäfte oder Wochenmärkte - hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage in Schwabach.
Entfernungen:
Zentrum - 0,25 km (3 min.)
Allgemeinarzt – 0,25 km (3 min.)
Kindergarten am Berg – 0,15 km (2 min.)
Luitpold-Grundschule - 0,5 km (7 min.)
Hermann-Stamm-Realschule - 1,2 km (18 min.)
Adam-Kraft-Gymnasium - 0,8 km (11 min.)
Wolfram-von-Eschenbach-Gymnasium - 1,5 km (22 min.)
Autobahn A6 (Schwabach-Süd) - 2,5 km

Information zur Denkmal-AfA Unter „Denkmalschutz-Abschreibung“ (Denkmal-AfA) versteht man die steuerliche Abschreibung von Investitions- und Instandhaltungskosten, die ein Erwerber nach dem Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie in Deutschland geltend machen kann.
Käufer oder Eigentümer, die diese alten Bauwerke sanieren und so für die Zukunft sichern, werden vom Staat mit dieser Art der Abschreibung belohnt.
Die Gesetzesgrundlagen der Denkmalschutz-Abschreibung sind in den §7h sowie §10f des Einkommenssteuergesetzes zu finden. Bei der Denkmalschutz-Abschreibung unterscheidet man zwischen Kapitalanlegern und Eigennutzern.
Kapitalanleger können 100% der Sanierungskosten 12 Jahre abschreiben (8 Jahre mit 9% und weitere 4 Jahre mit 7%)
Eigennutzer können 100% der Sanierungskosten 10 Jahre abschreiben (je mit 9%).
Bei Gebäuden, die vor dem 31.12.1924 gebaut wurden, liegt der AfA-Satz bei 2,5%. Damit profitieren Sie bei der Denkmalschutz-Afa über viele Jahre von Steuervorteilen.
Für Kapitalanleger besteht bei dieser Wohnung noch die Möglichkeit 2 Jahre der erhöhten Abschreibung von 7% zu nutzen. Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend