Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

398000 €398.000 €3.062 €/m²

Finanzierung ab 1623 €/Monat

---

5Zimmer

130 m²Wohnfläche

301 m²Grundstück

---

Frauenaurach, Erlangen (91056)

---

Dieses charmante und gepflegte Reihenmittelhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.
Mit zwei separaten Wohnungen ist es ideal für die Vermietung oder Nutzung durch mehrere Generationen.

**5 Zimmer** Genug Platz für individuelles Wohnen oder für eine Mehrgenerationsfamilie.
**Kleiner Garten mit Terrasse** Ideal für entspannte Stunden im Freien.
**Platz für Hobby und Heimwerker** Die Gartenlaube bietet für Ihre Hobbys den nötigen Raum, und die Werkstatt für kreative Projekte.
**Doppelgarage** Sie bietet genug Platz und Komfort für Ihre Fahrzeuge. Ausgestattet mit elektrische Toröffner, sowie Starkstromanschluss für die Möglichkeit der Nachrüstung für Anschluss eines E-Autos.
**Ruhige Lage** Genießen Sie die Ruhe, das Haus liegt in einer Sackgasse und am Rande der Aurachwiesen.

Dieses Reihenmittelhaus ist eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Investitionspotenzial.

Objektmerkmale Gepflegtes Reihenmittelhaus
- Massivbau
- 2 getrennte Wohnungen (EG + 1.OG) je ca. 50qm, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- ausgebautes Dachgeschoss. 1 Raum und mit WC
- Keller: Waschküche, 2 Kellerräume, Heizung, Bad mit EC und Dusche
- Neuste Sanierungen zwischen ca. 1990 – 1993
- Nebengebäude Baujahr 1973:
- Doppelgarage. zzgl. Möglichkeit von Stellplätzen vor der Garage
- Gartenlaube gemauert und geschlossen, anschließend Terrasse und Garten (Wiesenfläche)
- Werkstatt neben der Garage, gemauert und verschlossen
- Eingang überdacht
- Dachziegelerneuerung ca. 1990
- 2-Fach verglaste Fenster, Kunststoff weiß, Erneuerung ca. 1993
- Rollläden an allen Fenstern
- Bäder Kompletterneuerung ca.1993
- DG mit Holzpanellendecken, Einbauschrank
- EG Wände mit Struckturputz versehen

Erneuerung Heizungsanlage 1991
- Ölzentralheizung, Niedertemperatur
- Heizkörper (Konvektoren)
Energieausweis in Bearbeitung
Besichtigungstermine Wegen der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung und dem Datenschutzgesetz vom 25.5. 2018 sind schriftliche Anfragen über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren zwingend notwendig.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen sie bitte das Kontaktformular vollständig mit ihren Daten aus. Wir werden uns dann umgehend mit ihnen in Verbindung setzen. Und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.

Ab voraussichtlich den 07.01.2025 können wir Ihnen Besichtigungstermine durchführen.
Maklerhinweis Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, und sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die ausgewiesene Käuferprovision beträgt Höhe 3,57 % (inkl. gesetzlicher USt derzeit von 19 %) und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend