Einfamilienhaus zum Kauf 827.000 € 8 Zimmer 260 m²<br/>Wohnfläche 783 m²<br/>Grundstück Vilsbiburg Vilsbiburg 84137

Monat
8Zimmer
260 m²Wohnfläche
783 m²Grundstück

Herr Michael Stirner

Stirner Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Energieeffizientes EFH mit 783 m² herrlichem Grundstück und hochwertiger Ausstattung

Großzügiges Wohnen mit villenartigen Wohncharme - Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 783 m² herrlichem Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Vilsbiburg. Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und überzeugt vor allem mit seiner energieeffizienten Bauweise sowie der hochwertigen und stilvollen Ausstattung. Aufgrund der durchdachten Planung finden Sie auf ca. 260 m² genügend Platz für sich und Ihre Familie.

Schon beim Betreten des Wohnhauses im lichtdurchfluteten Souterrain präsentiert sich das Objekt im villenartigen Wohncharme. Hier finden Sie neben dem Technik- und Lagerraum, einen Waschkeller sowie ein Gäste-WC und zwei weitere beheizbare Wohnräume.

Über die beeindruckende, imposante Rundtreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Der großzügige Flur bietet Ihnen Zugang zu den Räumlichkeiten. Über eine Schiebetür gelangen Sie in das Esszimmer mit Zugang zum überdachten, nach Süden gerichteten Balkon und das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. In der großflächigen Küche finden Sie eine zeitlose Einbauküche. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Terrasse. Diese bietet Ihnen viel Raum und ist durch einen Balkon teilweise überdacht.
Ebenso erhalten Sie hier Zugang zum liebevoll angelegten und weitläufigen Garten. Mit herrlichem Blick ins Grüne können Sie hier die Ruhe und Entspannung genießen. Der Garten- und Terrassenbereich ist ideal für die Ganztagssonne ausgerichtet. Komplettiert wird diese Ebene mit einem Gäste-WC. Ein Pelletofen im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer sowie drei weitere Schlafräume und das helle Badezimmer mit großer Eckbadewanne. Zwei der Schlafräume bieten Ihnen Zugang zum Balkon über Ihrer Terrasse. Mit zum Haus gehören zwei geräumige Doppelgaragen mit einer Gesamtfläche von ca. 103 m². Auf dem geräumigen Speicher der Garagen finden Sie außerdem zusätzlichen Stauraum. Alles in allem ein traumhaftes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, welches energetisch auf dem aktuellen Stand ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Dezember 2025
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Vilsbiburg, Vilsbiburg (84137)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlungslage in Grub, einem Ortsteil von Vilsbiburg. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die frühere Kreisstadt Vilsbiburg. Diese liegt im südlichen Landkreis Landshut und zählt ca. 12.300 Einwohner.
In Vilsbiburg finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Kinderhort, Grund- Mittelschule, sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind vor Ort und mit dem Bus zu erreichen. Ebenso sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für die ärztliche Versorgung sind ebenso alle notwendigen Ärzte, sowie ein Krankenhaus vorhanden.
In einem wunderschönen Stadtbad und verschiedensten Sportstätten, können Sie Ihre Freizeit genießen. Ebenso laden die nahegelegenen Wiesen und Wälder zum Wandern und Spazieren ein. Ein schön angelegter und weitläufiger Spielplatz befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe.
Vilsbiburg liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 388 (München-Passau) und 299 (Landshut-Altötting). Am Bahnhof halten Züge der Verbindung Landshut–Mühldorf–Salzburg.

•Imposante Bauweise
•783 m² liebevoll angelegtes Grundstück
•177 m² Wohnfläche und 83 m² Nutzfläche
•4 Schlafräume
•2 beheizte Wohnräume im Kellergeschoss
•2 Doppelgaragen auf 103 m² Fläche
•Weiterer Stauraum auf dem Speicher der Garagen
•Zeitlose, voll ausgestattete Einbauküche
•2 Balkone
•weitläufige Terrasse

Moderne Haustechnik:

•IDM-Wärmepumpe, Einbau 2023
•6 Solarpaneele zur Unterstützung der Warmwasser- und Heizungsanlage
•Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Regenwasserzisterne mit 7500 Liter zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung
•PV-Anlage auf der Garage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar, Pellets, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

827000 €

3.180,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.769 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Landshuter Straße 6, 84144 Geisenhausen

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Online-ID: 2f9p35z

Referenznummer: vk2416