Wohnung zum Kauf 315.000 € 2 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche Neuried Neuried 82061

Monat
2Zimmer
57 m²Wohnfläche

Herr Julian Geldhauser

Layer Immobilien & Bau

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

WERTSTABILE KAPITALANLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL - BEGEHRTER WOHNRAUM

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuried! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen auf ca. 57 m² Wohnfläche ein komfortables Wohngefühl.

Hier können Sie nicht nur Ihr Kapital sichern, sondern mittel- und langfristig noch viel ertragreicher arbeiten lassen.

Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung.

Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein.

Das Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte.

Die Einbauküche ist funktional und bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.

Ein Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Selbstverständlich gehört zu diesem Objekt auch ein Stellplatz (15.000 €) und ein separates Kellerabteil. Ein Aufzug ist im Haus ebenfalls vorhanden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Neuried, Neuried (82061)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Etagenwohnung befindet sich in der attraktiven Gemeinde Neuried. Diese ruhige Wohngegend kombiniert auf ideale Weise die Vorzüge eines ländlichen Charakters mit den Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur. Neuried liegt am südwestlichen Stadtrand von München und ist hervorragend an die Hauptverkehrswege und öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt macht diese Lage besonders für Berufspendler attraktiv.

Eine der größten Vorteile ist die Nähe zu den U-Bahn-Stationen U6 und U3, die sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig erreichbar sind. Die U-Bahnen verkehren hier im Minutentakt in die Münchner Innenstadt. Ebenso verfügt Neuried über zahlreiche Buslinien. Die Autobahn A99 liegt nur wenige Minuten mit dem Pkw entfernt, sodass auch der Münchner Flughafen schnell zu erreichen ist. Die Pasing Arcaden befinden sich 18, Autominuten entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus natürlichen Grünflächen und urbanen Einrichtungen aus. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten Familien sowie Berufstätigen höchsten Komfort im Alltag. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der nahegelegene Forstenrieder Park laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bietet Neuried eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, die zur Lebensqualität in dieser Region beitragen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

315000 €

5.526,32 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

262 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.526,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.875 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.314 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 57,00 m², vermietbare Fläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Layer Immobilien & BauGewerblicher Anbieter

Ferdinand-Wagner-Straße 10, 86830 Schwabmünchen

Herr Julian GeldhauserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g65s5p

Referenznummer: JUG0241