Doppelhaushälfte zum Kauf

630000 €630.000 €3.088 €/m²

Finanzierung ab 2501 €/Monat

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7Zimmer

204 m²Wohnfläche

370 m²Grundstück

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Öhringen, Öhringen (74613)

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Zentrale Immobilie mit idyllischem Flair

Sind Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit hervorragenden Anbindungen, die dennoch lebendiges Grün und Idylle bietet? Möchten Sie mehrere Generationen unter einem Dach vereinen?

Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen eine beeindruckende Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 204 m², die Sie einlädt, sich in lichtdurchfluteten und eleganten Räumen wohlzufühlen. Die Einliegerwohnung schlägt dabei mit circa 63 m² zu Buche. Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 auf einem 370 m² großen Grundstück in Öhringen-Möhrig errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand, da das Haus stets sorgfältig instand gehalten wurde.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, ein Gäste-WC, ein Balkon sowie Zugang zum Garten.

Das 1. Obergeschoss bietet mit drei geräumigen Schlafzimmern ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste. Ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Balkon runden diese Etage ab.

Die Heizungsanlage wurde im Dachgeschoss untergebracht, hier bieten sich weitere Lagermöglichkeiten. Auch der Ausbau zu weiterem Wohnraum ist möglich.

Im Souterrain finden Sie neben einer Waschküche eine zusätzliche Rückzugsmöglichkeit für ein Familienmitglied oder die Option zur Untervermietung. Diese Einheit umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und eine Terrasse mit Gartenanschluss. Derzeit ist sie vermietet und generiert eine Kalt-Jahresmiete von circa 5.692 Euro.

Der Außenbereich besticht durch ein einladendes Gartenhäuschen und eine gepflegte Grünfläche, die wenig Pflege erfordert, aber dennoch Raum für individuelle Gartengestaltung bietet. Genießen Sie entspannte Sommerabende bei einem Grillabend oder erleben Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres neuen Zuhauses in vollen Zügen. Ihre Fahrzeuge können Sie in der voll unterkellerten Garage mit Wallbox sowie auf den zwei Stellplätzen davor abstellen.

Dieses Haus bietet großen Familien, Individualisten und Paaren ein gemütliches und ansprechendes Zuhause. Beheizt wird es durch eine Gas-Zentralheizung, während in der Küche und den sanitären Räumen eine Fußbodenheizung installiert ist. Doppelt verglaste Fenster sorgen für Helligkeit und Ausblick, und die Fußböden sind mit edlem Parkett, strapazierfähigem Vinyl und pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Für schnelles Internet sorgt O2, Vodafone oder die Deutsche GigaNetz mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload, der Glasfaseranschluss wird derzeit umgesetzt.

Entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Hauses und gestalten Sie es nach Ihren persönlichen Vorlieben. Ein Besichtigungstermin gibt Ihnen die Möglichkeit, sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lehnen Sie sich zurück und schauen sich Ihr zukünftiges Zuhause schon einmal vom Sofa aus an. Geben Sie dafür folgenden Link in das Suchfeld Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108873
Oder schauen Sie doch mal auf YouTube vorbei: https://youtu.be/--BYK6Jb9cA?si=x2xkts87wanJbHZi

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2823558.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024