Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

254000 €254.000 €3.215,19 €/m²

Finanzierung ab 1051 €/Monat

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3Zimmer

79 m²Wohnfläche

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Südweststadt - Mittlerer Teil, Karlsruhe (76133)

Mitten in der Südweststadt mit Blick über die Dächer von Karlsruhe zum Schwarzwald - die Lage ist der Renner!

In der 8. Etage eines ruhigen, 14 stöckigen Hochhauses aus dem Baujahr 1968 mit 2 Personenaufzügen liegt diese sehr gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Loggia.

Die Wohnung ist seit Dezember 2017 für eine monatliche Kaltmiete von € 797,00 (inkl. TG-Stellplatz) an eine nette junge Familie vermietet.

Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich die 3 hellen Wohn-/ Schlafräume, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluß sowie ein innenliegendes Wannenbad mit separatem WC.

Der Wohnung ist zugeordnet ein eigener Kellerraum (ca. 4 m²) sowie ein TG-Stellplatz im Untergeschoss.

Die zentrale Lage dieser Immobilie genießt neben dem hohen Wohn-/ Arbeitswert auch das Bewirten ihrer Freunde in den hellen Räumen, mit dem traumhaftem Blick bis in den Nordschwarzwald. Diese Immobilie bietet Ihnen bei einer Vermietung eine optimale Kapitalanlage, oder eignet sich auch sehr gut für eine spätere Eigennutzung.

Diese attraktive Etagenwohnung liegt verkehrsgünstig in der westlichen Gartenstraße. Mit öffentlichen
Verkehrsmitteln kommen Sie schnell an alle Punkte der Stadt. Die Südweststadt von Karlsruhe ist ein Stadtteil, der zwischen Kriegsstraße, Hauptbahnhof, Stadtgarten und dem Beiertheimer Feld liegt. In der Südweststadt befinden sich unter anderem das Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM), die Günther-Klotz-Anlage (Park) und am östlichen Ende der Stadtgarten.

Daneben befinden sich die St. Vincentius-Kliniken, die Europahalle und das Europabad. Über die Kriegstrasse gelangt man schnell zur Autobahn A5/A8, oder auf die Südtangente.
Studenten genießen diese zentrale Lage und erreichen schnell per Fahrrad alle Institutionen des KIT.

Sonstiges Das monatliche Wohngeld für Wohnung Nr. 34 beträgt aktuell € 348,00. Das monatliche Wohngeld für den TG-Platz beträgt aktuell ca. € 21,07.
Die Verwaltergebühren und Rücklagenbildungen inkl. Sonderrücklagenbildung betragen derzeit für Wohnung und TG-Platz ca. € 216,00. Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt für das Gebäude ca. € 354.417,00

Die monatlichen, umlagefähigen Verbrauchs-/ Betriebskosten auf den Mieter liegen derzeit bei monatlich ca. € 339,00, welche das Wohngeld somit reduzieren.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus Wohnungskaufpreis € 254.000,00 zuzüglich. TG-Stellplatz € 15.000,00 = Gesamtkaufpreis € 269.000,00 (zuzüglich der üblichen Erwerbsnebenkosten für Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer sowie ausgewiesener Maklergebühren)

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilien-Kontaktformular des Portalbetreibers - vielen Dank!

IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister