Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 254.000 € 3 Zimmer 79 m²<br/>Wohnfläche Südweststadt - Mittlerer Teil Karlsruhe 76133

Monat
3Zimmer
79 m²Wohnfläche

Herr Markus Bitterwolf

Immobilien Frick

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Gepflegte 3 ZKB-Eigentumswohnung (8.OG) mit Balkon und TG-Stellplatz in der Südweststadt!

Mitten in der Südweststadt mit Blick über die Dächer von Karlsruhe zum Schwarzwald - die Lage ist der Renner!

In der 8. Etage eines ruhigen, 14 stöckigen Hochhauses aus dem Baujahr 1968 mit 2 Personenaufzügen liegt diese sehr gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Loggia.

Die Wohnung ist seit Dezember 2017 für eine monatliche Kaltmiete von € 797,00 (inkl. TG-Stellplatz) an eine nette junge Familie vermietet.

Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich die 3 hellen Wohn-/ Schlafräume, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluß sowie ein innenliegendes Wannenbad mit separatem WC.

Der Wohnung ist zugeordnet ein eigener Kellerraum (ca. 4 m²) sowie ein TG-Stellplatz im Untergeschoss.

Die zentrale Lage dieser Immobilie genießt neben dem hohen Wohn-/ Arbeitswert auch das Bewirten ihrer Freunde in den hellen Räumen, mit dem traumhaftem Blick bis in den Nordschwarzwald. Diese Immobilie bietet Ihnen bei einer Vermietung eine optimale Kapitalanlage, oder eignet sich auch sehr gut für eine spätere Eigennutzung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
8. Geschoss
DSL-Anschluss
Badewanne
Bad/WC getrennt
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Südweststadt - Mittlerer Teil, Karlsruhe (76133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Etagenwohnung liegt verkehrsgünstig in der westlichen Gartenstraße. Mit öffentlichen
Verkehrsmitteln kommen Sie schnell an alle Punkte der Stadt. Die Südweststadt von Karlsruhe ist ein Stadtteil, der zwischen Kriegsstraße, Hauptbahnhof, Stadtgarten und dem Beiertheimer Feld liegt. In der Südweststadt befinden sich unter anderem das Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM), die Günther-Klotz-Anlage (Park) und am östlichen Ende der Stadtgarten.

Daneben befinden sich die St. Vincentius-Kliniken, die Europahalle und das Europabad. Über die Kriegstrasse gelangt man schnell zur Autobahn A5/A8, oder auf die Südtangente.
Studenten genießen diese zentrale Lage und erreichen schnell per Fahrrad alle Institutionen des KIT.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

254000 €

3.215,19 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst. aus dem not. Kaufpreis, fällig bei Beurkundung.

Laufende Kosten

Hausgeld

569 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.215,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.776 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.090 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das monatliche Wohngeld für Wohnung Nr. 34 beträgt aktuell € 348,00. Das monatliche Wohngeld für den TG-Platz beträgt aktuell ca. € 21,07.
Die Verwaltergebühren und Rücklagenbildungen inkl. Sonderrücklagenbildung betragen derzeit für Wohnung und TG-Platz ca. € 216,00. Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt für das Gebäude ca. € 354.417,00

Die monatlichen, umlagefähigen Verbrauchs-/ Betriebskosten auf den Mieter liegen derzeit bei monatlich ca. € 339,00, welche das Wohngeld somit reduzieren.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus Wohnungskaufpreis € 254.000,00 zuzüglich. TG-Stellplatz € 15.000,00 = Gesamtkaufpreis € 269.000,00 (zuzüglich der üblichen Erwerbsnebenkosten für Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer sowie ausgewiesener Maklergebühren)

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilien-Kontaktformular des Portalbetreibers - vielen Dank!

IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

Immobilien FrickGewerblicher Anbieter

Ludwig-Erhard-Allee 20, 76131 Karlsruhe

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggvb58

Referenznummer: 621 (1/621)