Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Topausstattung 2 Wärmepumpen Garage Garten z.Z.vermietet Bornheim
Zum Verkauf steht ein top saniertes (2014), modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Dachgeschoss) in guter Zentrumslage in Bornheim Ortsteil Sechtem. Das Gebäude wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und später durch einen Anbau (Treppenhaus) erweitert. Im Zuge der Sanierungen (Kernsanierung) wurden nahezu alle Gewerke und technischen Anlagen umfangreich auf den aktuellsten Stand gebracht. Das Dach wurde neu eingedeckt und selbstverständlich gedämmt, es wurden alle Dachrinnen erneuert und das Gebäude hat teilweise eine Außendämmung erhalten. Alle Fenster wurden ausgetauscht (Isolierverglasung), es wurden neue hochwertige Fußböden in Parkett verlegt, alle Türen und Türzargen wurden erneuert und die Wände wurden mit Feinputz versehen. Die Elektrik wurde komplett erneuert inklusive Schaltkasten. Die sanitären Anlagen und Badezimmer wurden ebenso erneuert. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Wärmepumpen-Heizung, die Wohnung im Dachgeschoss kann über die Wärmepumpe im Sommer sogar gekühlt werden. Alle Verbräuche/Kosten sind separat abrechenbar. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. Beide Wohnungen sind modern und stylish ausgestattet, die Beleuchtung besteht aus LEDs (dimmbar). Das Gebäude hat eine neue Hauseingangstür erhalten, die Eingangstüren zu den Wohnungen wurden ebenfalls erneuert. Das Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert. Des weiteren existiert eine Teilungserklärung, die Wohnungen sind auch als Eigentumswohnungen wirtschaftlich getrennt.
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich eine großzügige 4-Zimmerwohnung (über 2 Etagen) mit 115 m² Wohnfläche. Zum Essbereich hin ist die Küche offen gehalten inkl. Einbauküche (Eigentum des Mieters), der Essbereich ist zum Wohnzimmer hin ebenso offen gehalten. Außerdem verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Flure (EG+OG), ein Ankleidezimmer, eine Terrasse die vom Wohnzimmer und vom Esszimmer aus begehbar ist (große bodentiefe Fenster). Von der Terrasse aus gelangt man in den Garten. Im Keller befindet sich ein weiteres, ausgebautes Zimmer, welches man zu Wohnzwecken nutzen kann. Die drei weiteren Zimmer im Keller gehören ebenso zur Hauptwohnung. Für Eigennutzer könnte es interessant sein, diesen Teil des Gebäudes selbst zu nutzen. Die Ausstattung, der eigene Garten und die Terrasse bieten Ihnen Wohlfühlambiente. Wie schon beschrieben, gehört zu diesem Gebäudeteil eine eigene Wärmepumpe-Heizung. Das Grundstück ist ca. 700 m² groß und die Gartennutzung ist ausschließlich für die Hauptwohnung vorgesehen. Außerdem gehört zu dieser Wohnung eine Einzelgarage. Die Wohnung/Haus ist derzeit vermietet für 1270 EUR monatlich zuzüglich 130 EUR Nebenkosten. Die Miete wurde noch nie erhöht, es besteht daher gegebenenfalls die Möglichkeit, die Miete nach dem Kauf anzupassen oder selbst einzuziehen. Derzeit wird die Wohnung von drei Personen bewohnt.
BEIDE WOHNUNGEN WERDEN IM ZUGE DES VERKAUFS ZEITNAH FREI! DAS ZWEIFAMILIENHAUS KÖNNTE AUCH ALS EINFAMILIENHAUS ODER MEHRGENERATIONENHAUS GENUTZT WERDEN. BEI DER NEUVERMIETUNG BEIDER WOHNUNGEN IN 2025 KÖNNTE INSGESAMT EINE MIETE VON 26.680 EUR p.a. zzgl. NEBENKOSTEN ERZIELT WERDEN.
Im Dachgeschoss befindet sich eine topmoderne, helle, gepflegte 2-Zimmerwohnung mit offener Küche inklusive Einbauküche (gehört zum Gebäude), ein Badezimmer, das Schlafzimmer und ein Balkon. Auch in dieser Wohnung befinden sich Parkettfußböden. Ein PKW-Stellplatz gehört zu dieser Wohnung. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Eigenes Treppenhaus/Zugang.
Das Zweifamilienhaus könnte auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden.
Fazit: Sie erwerben ein technisch up-to-dates, modernes, gepflegtes und top vermietetes Zweifamilienhaus mit Wärmepumpen und geringen Nebenkosten.
