Reihenmittelhaus zum Kauf

549000 €549.000 €3.437,48 €/m²

Finanzierung ab 2238 €/Monat

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5Zimmer

159,7 m²Wohnfläche

213 m²Grundstück

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Wang, Wang (85368)

Zum Verkauf steht ein modernes Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Wang, bei Moosburg. Diese attraktive Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² alles, was eine Familie zum Wohlfühlen braucht. Die Nähe zu Moosburg und die gute Anbindung an Freising und Landshut machen es zudem ideal für Berufspendler.

Folgende Details bietet diese Immobilie:

- Grundstücksfläche: ca. 213 m²
- Zimmer: 5 Zimmer, ideal für Familien mit Kindern
- Baujahr: 1998
- Dachgeschossausbau im Jahr 2012
- Keller: Voll unterkellert, mit ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Kamin: 2-zügiger Kamin mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
- Einbauküche: Die Einbauküche kann vom Verkäufer abgelöst werden, sie ist voll ausgestattet mit Backofen, Dampfgarer, Bora-Kochfeld und einer Geschirrspülmaschine
- Besonderheiten: Helle Räume, hochwertige und zeitlose Ausstattung, Terrasse mit kleinem Garten, Dachgeschoss ausgebaut und vielseitig nutzbar

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine voll ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Ankleidezimmer, welches bereits mit Schränken ausgestattet ist.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Flexibilität. Neben einem modernen Wellnessbad, ausgestattet mit Fußbodenheizung, begehbarer Dusche, zwei Waschbecken, WC und Sauna inkl. Infrarot und Vernebler, steht hier ein weiterer Raum zur Verfügung, der als Büro, Gästezimmer, Studio oder Hobbyraum genutzt werden kann. Auch hier befindet sich eine Ankleide, ausgestattet mit hochwertigen Einbauschränken. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2012.

Der 2-zügige Kamin ermöglicht zudem den Anschluss eines Kaminofens im Wohn-Esszimmer, was an kalten Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Das Haus ist vollständig unterkellert, was viel zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus ist derzeit vermietet, der Mietvertrag endet spätestens zum 30.06.2025. Über die aktuellen Mieteinnahmen sowie zum (spätesten) Auszugstermin erfahren Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Waniewski unter der Telefonnummer 0871/97623703 zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung / Bonitätsnachweis möglich sind. Gerne unterstützen wir Sie bei der Ausstellung einer Finanzierungsbestätigung innerhalb von 24 Stunden. Sprechen Sie uns gerne an!

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wang, etwa 10 Kilometer nördlich von Moosburg und gehört zum Landkreis Freising. Die Umgebung zeichnet sich durch ländliche Ruhe, Wiesen und Felder aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

In der Siedlung, in der sich das Haus befindet, gibt es einen Kindergarten, was insbesondere Familien mit kleinen Kindern das Leben erleichtert. In Moosburg gibt es Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken, Restaurants und Cafés. Schulen, darunter Grundschulen in Wang und Moosburg sowie weiterführende Schulen, sind ebenfalls in der Nähe. Ärzte und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in Moosburg und sind schnell erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bietet Wang vielfältige Möglichkeiten, die den familiären Charakter der Gegend unterstreichen. Neben einem nahegelegenen Dirt-Park, der ideal für größere Kinder und Jugendliche ist, sorgt auch der FC Wang für sportliche Betätigung. Fußball, Tennis und weitere Sportarten werden in diesem lokalen Verein angeboten, wodurch sowohl Kinder als auch Erwachsene ein breites Freizeitangebot genießen können. Für naturverbundene Aktivitäten gibt es zudem in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der beliebte Isar-Radweg.

Wang ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A92 (München-Deggendorf) ist in etwa 10 Minuten erreichbar, wodurch München, Freising und Landshut schnell zu erreichen sind. Der nahegelegene Bahnhof in Moosburg (den Sie bequem mit dem Bus erreichen können) bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München (ca. 35 Minuten) und Landshut (ca. 15 Minuten), was Berufspendlern eine stressfreie Anbindung an die Ballungsräume ermöglicht.

Die ländliche Umgebung von Wang bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die Natur sind in dieser Region ideal umsetzbar. Der nahegelegene Isar-Radweg lädt zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden am Fluss ein. Auch der Aquapark bei Moosburg bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1